Главная Управление Росреестра по Волгоградской области

Управление Росреестра по Волгоградской области Николаевский отдел

Николаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 
г. Николаевск, ул. Советская, 51, тел. 6-49-40, 6-49-53
Электронный адрес: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.
Режим работы:
Вторник, среда, с 09.00 до 18.00
Четверг с 12.00 до 20.00
Пятница с 09.00 до 16.45
Перерыв с 13.00 до 13.45
Понедельник – неприемный день
Суббота, воскресенье – выходной.

 

Прием заявителей для государственной регистрации прав, выдача документов, консультирование осуществляется сотрудниками Росреестра ежедневно, кроме выходных и праздничных дней по адресу:
г. Николаевск, ул. Советская 51 тел. 6-49-40, 6-49-53 

 В целях повышения доступности государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Николаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области организован прием и регистрация заявителей по предварительной записи

Обращаться по адресу: г. Николаевск, ул. Советская, 51 кабинет №1, или по телефонам: 6-49-40, 6-49-53

Оказание государственной услуги по предоставлению заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства осуществляется ежедневно, кроме выходных и праздничных дней по адресу:
г. Николаевск, ул. Советская, 51, тел. 6-49-40, 6-49-53
 

Вниманию граждан!
Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области информирует, что с июня 2013 г. в здании Николаевского многофункционального центра по ул.Чайковского, 1 г. Николаевска предоставляются государственные услуги Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, предоставлению сведений из государственного кадастра объектов недвижимости.

Вниманию граждан!
В рамках оказания государственных услуг Росреестром в настоящее время Николаевским отделом Управления Росреестра по Волгоградской области реализована возможность одновременного предоставления заявителями документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

В целях реализации положений приказа Минэкономразвития России от 27.12.2011 №766 "Об утверждении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвидимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Росреестр выполнил полностью план работы по организации предоставления сведений путем доступа к информационному ресурсу.
В настоящее время запрос о предоставлении ключа доступа можно направить самостоятельно в адрес Росреестра или его территориального органа, как в форме бумажного документа, так и в форме электронного документа на официальном сайте Росреестра по адресу:

http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_function/cc_ib_re_quest_key_dostup_ir

Запрос о предоставлении ключа доступа, сформированный в электронном виде обрабатывается в автоматизированном режиме без участия человека.

Графики проведения «горячих телефонных линий»

 

 

НОВОСТИ

 

 

Электронные сервисы Росреестра экономят время и деньги пользователей государственных услуг 

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде. На сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) доступны сервисы для получения всех наиболее востребованых услуг ведомства:
регистрация прав, 
кадастровый учет, 
единая учетно-регистрационная процедура, т.е. одновременная постановка на кадастровый учет объекта и регистрация прав на него, 
получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Основным преимуществом электронных услуг и сервисов Росреестра является, в числе прочих, значительная экономия времени - получить необходимую информацию можно не выходя из дома. 
При этом наличие простого интерфейса и подробного пошагового алгоритма электронных сервисов даёт возможность пользователю без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов. Заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры можно подать в личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра. 
Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru/). Чтобы получить логин и пароль от такой учетной записи достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) с соответствующим заявлением и документом, удостоверяющим личность. 
Немаловажным преимуществом получения гос.услуг Росреестра в электронном виде является и их стоимость. При предоставлении государственной услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины снижается на 30 % (п. 4 ст. 333.35 части второй Налогового кодекса РФ), а плата за предоставление сведений из ЕГРН, в зависимости от вида запрашиваемого документа, сокращается от 33 до 80 % (приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291). Например, за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в электронном виде физическому лицу нужно будет заплатить 300 рублей. Тот же документ, но на бумаге, для физического лица будет «стоить» уже 750 рублей. Для юридических лиц разница в размере платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном и бумажном виде, как и для граждан, значительна. 
Информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)», проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа») можно также получить на сайте.

Начальник Николаевского отдела                                             М.В. Пшеничный

 

РОСРЕЕСТР СТАЛ ПОБЕДИТЕЛЕМ МЕЖДУНАРОДНОЙ ПРЕМИИ «БЛОКЧЕЙН-ЭКОНОМИКА»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) стала победителем международной премии «Блокчейн-экономика» в номинации «Лучшая цифровая практика применения блокчейна в государственном секторе». Премия вручена за проект по регистрации первого договора участия в долевом строительстве с применением технологии блокчейн.
Росреестр в рамках совместного проекта с ДОМ.РФ (ранее – АИЖК) и Внешэкономбанком зарегистрировал в феврале 2018 года первый договор участия в долевом строительстве с применением технологии блокчейн. Договор заключен в Ленинградской области, которая является пилотным регионом реализации проекта. В рамках проекта блокчейн-решение применяется при взаимодействии Росреестра и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». В рамках проекта зарегистрировано более 250 ДДУ с применением блокчейн.
Премия учреждена Российской ассоциацией криптовалют и блокчейна (РАКИБ) в целях поощрения за выдающиеся заслуги в сфере развития блокчейн-технологий. Победители премии определены в различных номинациях за реализацию проектов с применением блокчейн-технологий в госкомпаниях и госкорпорациях, государственной секторе, финансовых услугах, здравоохранении, социальных проектах, медиасфере, энергетике и других сферах.
Награждение победителей премии состоялось в рамках отраслевого конгресса разработчиков и пользователей технологии Blockchain и продуктов, созданных на ее основе, «Блокчейнрф-2018».

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ САЙТА РОСРЕЕСТРА
Уважаемые жители Волгограда и Волгоградской области!

Сайт http:// rosreestr.ru/ является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.
Внимание! 
Не имеют отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности.

***

Управление Росреестра по Волгоградской области подвело итоги деятельности в 1 квартале 2018 года по государственному земельному надзору.
Специалистами Управления было проведено 229 проверок, выявлено 172 нарушения, выдано 115 предписаний.
Общая сумма наложенных штрафов – 800,5 тыс. руб., из которых:  20,00 тыс. руб. – на юридические и должностные лица; 780,5 тыс. руб. – на физические лица.
Обобщив данные, можно отметить, что самые частые нарушения земельного законодательства – самовольное занятие земель (147 нарушений) и использование земель не по назначению (13 нарушений). 

 

***

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПЕРЕХОДИТ НА СИСТЕМУ КООРДИНАТ МСК-34

Управление Росреестра по Волгоградской области области сообщает, что на территории региона начинаются мероприятия по переходу на использование местной системы координат МСК-34 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Переход будет осуществляться в соответствии с разработанным и утвержденным приказом Управления от 13.04.2018 № П/175 планом-графиком.
Обращаем Ваше внимание, что начиная с даты перехода ведения ЕГРН в местной системе координат МСК-34 на территории соответствующего кадастрового района Волгоградской области, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в местной системе координат МСК – 34.

Информация о мероприятиях по переходу на использование местной системы координат МСК-34 при ведении ЕГРН 

№ п/п

Наименование территории

Дата начала проведения работ по пересчету координат в МСК-34

Дата начала ведения ЕГРН в МСК-34

1

г. Калач

17.04.2018

23.04.2018

2

г. Котово

17.04.2018

23.04.2018

3

г. Николаевск

17.04.2018

23.04.2018

4

г. Новоаннинский

17.04.2018

23.04.2018

5

с. Ольховка

17.04.2018

23.04.2018

6

Алексеевский р-н

20.04.2018

30.04.2018

7

Городищенский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

8

Даниловский р-н

20.04.2018

30.04.2018

9

Еланский  р-н

20.04.2018

30.04.2018

10

Иловлинский р-н

20.04.2018

30.04.2018

11

Калачевский р-н

20.04.2018

30.04.2018

12

Киквидзенский р-н

20.04.2018

30.04.2018

13

Клетский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

14

Котельниковский р-н

20.04.2018

30.04.2018

15

Михайловский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

16

Нехаевский р-н

20.04.2018

30.04.2018

17

Новоаннинский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

18

Новониколаевский р-н

20.04.2018

30.04.2018

19

Октябрьский р-н

20.04.2018

30.04.2018

20

Ольховский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

21

Кумылженский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

22

Руднянский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

23

Светлоярский р-н

20.04.2018

30.04.2018

24

Серафимовичский р-н

20.04.2018

30.04.2018

25

Суровикинский р-н

20.04.2018

30.04.2018

26

Урюпинский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

27

Чернышковский р-н

20.04.2018

30.04.2018

28

Фроловский р-н*

20.04.2018

30.04.2018

29

Дубовский р-н

27.04.2018

14.05.2018

30

Жирновский р-н

27.04.2018

14.05.2018

31

Котовский р-н*

27.04.2018

14.05.2018

32

Ленинский р-н

27.04.2018

14.05.2018

33

Николаевский р-н*

27.04.2018

14.05.2018

34

Палласовский р-н

27.04.2018

14.05.2018

35

Среднеахтубинский р-н

27.04.2018

14.05.2018

36

Быковский р-н

27.04.2018

14.05.2018

37

Камышинский р-н*

27.04.2018

14.05.2018

* - только объекты недвижимости, кадастровое деление, зоны и границы в координатах СК-1963 и производных от неё.

 

 

РОСРЕЕСТР ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ПРАВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СТАДИОН «ВОЛГОГРАД-АРЕНА»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует о том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, входящие в состав стадиона «Волгоград-Арена». Соответствующее решение принято Управлением 9 апреля текущего года.
Вместимость нового стадиона составляет 45 тыс. человек, а его общая площадь – почти 127 тыс. кв. м.
Новый стадион примет четыре матча предстоящего чемпионата мира по футболу 2018 года: на новом стадионе сыграют сборные Туниса и Англии, Нигерии и Исландии, Саудовской Аравии и Египта, Японии и Польши.
В соответствии с поручением правительства Российской Федерации регистрационно-учетные действия в отношении стадиона «Волгоград-Арена» осуществлены в сокращенные сроки. 

Начальник Николаевского отдела                                            М.В. Пшеничный

 

 

В Управлении Росреестра по Волгоградской области проведено первое в 2018 году заседание Общественного совета

Заседание  прошло 29  марта  2018 года  в  Управлении  Росреестра по Волгоградской области под председательством Киричевской Людмилы Евгеньевны.

В ходе заседания участники Общественного совета обсудили результаты работы Общественного совета и Управления в прошедшем 2017 году, в том числе - итоги  работы Управления с обращениями граждан и жалобами на нарушение порядка предоставления государственных услуг Росреестра.

Внимание членами Общественного совета на заседании уделено также вопросам участия членов совета в комиссиях Управления и осуществления контроля за исполнением государственными гражданскими служащими Управления обязанности уведомлять представителя нанимателя о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения, а также обязанности руководителя Управления принимать меры по предотвращению или урегулированию такого конфликта интересов.

По итогам заседания совета приняты решения о продолжении практики участия Общественного совета при Управлении и непосредственно Управления в правовом просвещении граждан по вопросам регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также о продолжении работы членов совета по взаимодействию с органами государственной и муниципальной власти.

В заключение заседания совета Людмила Киричевская поблагодарила присутствующих за эффективную работу и напомнила об истечении в апреле 2018 года полномочий членов действующего Общественного совета.

В мае 2018 года будет определен новый состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области.

 

Начальник Николаевского отдела                                            М.В. Пшеничный 

 

В Управлении Росреестра по Волгоградской области обсудили проблемы электронного взаимодействия 

Заместителем руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области  Л.А. Шмелёвой  30 марта 2018 года проведено совещание с участием представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области, а также представителей администраций муниципальных образований Волгоградской области.

На совещании обсуждались проблемы электронного взаимодействия в учетно-регистрационной сфере, в частности рассмотрены вопросы:

1. О рекомендациях по использованию сервисов официального сайта Росреестра при подаче заявлений на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав.

2. Об увеличении доли электронных заявлений о проведении учётно-регистрационных действий, поступающих от органов власти и местного самоуправления.

По итогам совещания приняты решения, направленные на наиболее полное использование всех имеющихся возможностей сервисов Росреестра,

а также на постепенный переход органов власти и местного самоуправления на электронный документооборот с органами регистрации прав.

 

Начальник Николаевского отдела                                           М.В. Пшеничный

 

ПРЯМОЙ ЭФИР НА «АВТОРАДИО» В ВОЛГОГРАДЕ

4 апреля 2018 года в прямом эфире на радиостанции «Авторадио» в Волгограде начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Арутюнов совместно с представителями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области – начальником юридического отдела Александром Мышлинским и начальником планового отдела Иваном Акатовым, рассказали о том, как обезопасить себя при покупке недвижимости, о том, зачем нужна выписка из ЕГРН, о приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав в многофункциональных центрах (МФЦ), о способах и рекомендациях по подаче документов в электронном виде, о сроках «дачной амнистии» и приватизации жилья.

В прямом эфире Максим Арутюнов также ответил на вопросы ведущего программы Евгения Шаститко и рассказал слушателям о работе нового коллегиального органа Управления Росреестра по Волгоградской области -  апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета.  

В связи с имеющимися в Волгограде проблемами в сфере долевого строительства, в эфире, помимо прочего, активно обсуждались особенности государственной регистрации прав участников долевого строительства. 

Максим Арутюнов также ответил на вопросы слушателя о необходимости межевания принадлежащего ему земельного участка, о том, можно ли распоряжаться земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена, и пояснил, что, несмотря на отсутствие в законе норм об обязательном межевании земельных участков, рекомендует собственникам его проводить во избежание возникновения споров о границе с собственниками соседних участков, которые  разрешаются только в судебном порядке.  

 

Начальник Николаевского отдела                                       М.В. Пшеничный 

 

«Особенности государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием материнского капитала»

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, помещение жилого и нежилого назначения, машино-место или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить продавцу определенную договором  денежную сумму (цену) и принять недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор государственной регистрации не подлежит, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору от продавца к покупателю. Именно государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования такого права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" была введена новая форма государственной поддержки - материнский (семейный) капитал. Основная цель принятия данного Федерального закона - создание условий для обеспечения достойной жизни и свободного развития детей в семьях с двумя и более детьми путем предоставления возможности направить полученные от государства денежные средства на улучшение жилищных условий, образование детей либо на повышение уровня пенсионного обеспечения матери.
В соответствии со ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать его на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, а в случае самостоятельного строительства (реконструкции) путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Другими словами, материнский капитал можно использовать на основании сделки купли-продажи жилого помещения как за счет своих средств, так и заимствованных либо покупки строительных материалов, предназначенных для строительства или реконструкции жилого домовладения; сделки долевого участия в строительстве жилого помещения (переуступки прав по ней) либо участия в жилищных кооперативах, на основании которых у владельца сертификата после осуществления необходимых выплат возникнет право требовать передачи в собственность жилого помещения.
Таким образом, материнский капитал является дополнительной мерой социальной поддержки семей, имеющих детей, которая предоставляется за счет средств федерального бюджета в случае рождения в семье (усыновления) второго и последующих детей в период с 1 января 2007 года в твердой сумме без учета возраста родителей и которая может быть использована, в частности, на улучшение жилищных условий, причем независимо от факта признания семьи нуждающейся в жилом помещении.
Все это дополняется закрепленными действующим законодательством обязательными требованиями при выборе варианта улучшения жилищных условий, которые нам предстоит рассмотреть:
приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться только на территории Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ);
распоряжаться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, которое явилось основанием для его выдачи (ч. 7 ст. 3 и ч. 6 ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ);
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ).
Законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ предусмотрено по крайней мере одно исключение (ч. 6.1 ст. 7): на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения законодательство устанавливает льготный режим - средства материнского капитала можно направить на них сразу же после получения сертификата.
Отдельного внимания заслуживает представленное нами заключительное требование законодателя об оформлении приобретенного жилья в общую собственность родителей и детей. Во исполнение этого предписания в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, утверждающем Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, вне зависимости от оснований распоряжения материнским капиталом предусмотрена необходимость представления засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного обязательства лица, получившего сертификат, в течение 6 месяцев после вступления во владение жилым помещением (либо с момента распоряжения материнским капиталом, если он направлен на погашение ранее выданных кредитов), приобретенным (построенным, реконструированным) с использованием средств материнского капитала, оформить его в общую собственность супругов и всех детей с определением размера долей по соглашению.
Иными словами, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, и обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При ненаступлении таких обстоятельств обязанность оформления помещения в общую собственность не возникает, в связи с чем и достигнутые соглашения по выделению долей могут быть пересмотрены.

Главный специалист – эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области   Валентина Николаевна Родина

Начальник Николаевского отдела                                       М.В. Пшеничный

 

График горячих линий 
Управления Росреестра по Волгоградской области в г. Волгограде
на апрель 2018 года

 

05.04.2018

10.00–11.00

Аресты (запреты) и их прекращения, представление заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия, заявлений о возражении в отношении зарегистрированного права и т.п.

Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации арестов Управления

Земскова Ирина Вячеславовна

8-(8442)-62-29-13

09.04.2018

10.00-11.00

Вопросы по проведению федерального государственного надзора  в области геодезии и картографии

Начальник отдела геодезии и картографии Управления

Сарибеков Владимир Григорьевич

8-(8442)-33-37-62

10.04.2018

14.00-16.00

Порядок трудоустройства в Управление Росреестра по Волгоградской области

Начальник отдела государственной службы и кадров Управления

Фролов Сергей Валерьевич

8-(8442)-95-81-26

10.04.2018

10.00-11.00

 Государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого назначения

Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения

Шмелева Наталья Викторовна

8-(8442)-33-02-13

11.04.2018

10.00–12.00

Предоставление из государственного фонда данных координат пунктов в МСК-34

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления                                            Костенко Нина Александровна

8-(8442)-97-04-92

11.04.2018

11:00-12:00

«Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих»

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления

Лунёва Наталья Владимировна

8-(8442)-97-59-74

16.04.2018

11.00-12.00

По вопросам государственного земельного надзора

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления

Грацкий Вячеслав Вениаминович

8-(8442)-97-07-80

16.04.2018

10.00–11.00

Актуальные вопросы государственной регистрации

Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Вихрова Светлана Евгеньевна

8-(8442)-33-02-24

17.04.2018

14.00-16.00

Государственный кадастровый учёт объектов  недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Заместитель начальника отдела  координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Лаврентьева Ирина Михайловна

8-(8442)-33-08-62

23.04.2018

14.00–17.00

Предоставление сведений из ЕГРН

Начальник отдела ведения ЕГРН Управления

Аганин Сергей Александрович

8-(8442)-33-37-99

 

 

Интервью на тему: «Вопросы судебной практики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Об изменениях в судебной практике по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество за 2017 год рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ЗЕЛЕНКИН Алексей Николаевич.
Каковы основные изменения в законодательном регулировании вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество произошли в 2017 году?
Необходимо отметить, что с 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому к полномочиям государственных регистраторов добавлено осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Кроме того, создан Единый государственный реестр недвижимости, который состоит из сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (записи кадастра недвижимости), и сведений о праве собственности, иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом (записи реестра прав на недвижимость).
Нормативное регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведения Единого государственного недвижимости также изменилось. В 2017 году вступили в законную силу новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278) и новый Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
Указанные нормативные акты в целом сохранили основные положения ранее действовавшего законодательного регулирования названных видов деятельности, но при этом содержат достаточно много новых положений.
Изменилось ли количество судебных споров по регистрации прав на недвижимость в 2017 году?
По сравнению с 2016 годом общее количество исков (заявлений) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассмотренных судами в 2017 году с участием Управления, изменилось незначительно. 
В 2017 году Управлением принято участие в 2176 таких судебных спорах, что на 5 % больше, чем в 2016 году (2065 споров). При этом наибольшее количество указанных споров рассмотрено с участием Управления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Сложившаяся практика соответствует разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, указанным в постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, в пункте 53 постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Обжаловались ли в судебном порядке действия государственных регистраторов в 2017 году? Если да, то какие?
В прошедшем году действия должностных лиц Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество обжаловались в 75 случаях, из них:
- в 17 случаях - отказы в государственной регистрации прав;
- в 12 случаях - действия по приостановлению государственной регистрации прав;
- в 2 случаях - действия по возврату документов без рассмотрения;
- в 7 случаях - действия по внесению записей в Единый государственный реестр недвижимости (как правило, записей о регистрации права собственности либо иного вида права на имущество);
- в 14 случаях - действия по погашению записей в Едином государственном реестре недвижимости (таким записям присваивается статус «архивная» или «погашенная» в установленных законодательством случаях);
- в 2 случаях - действия по исправлению ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости;
- в 4 случаях - отказы в предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости;
- в 17 случаях обжаловались иные действия (как правило, бездействие должностных лиц) по государственной регистрации прав.
В целом, общее количество заявлений (исков) об обжалований действий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество увеличилось на 44% по сравнению с 2016 годом.
Признавались ли в 2017 году несоответствующими закону действия должностных лиц Управления по регистрации прав? В чем они выражены?
Действия Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2017  году признаны судами несоответствующими закону в 3 случаях (в 2016 году также 3 случая). 
Учитывая, что в 2017 году Управлением совершено 416 тысяч регистрационных действий, то количество признанных несоответствующих закону действий соответствует 0,0007 %. Это очень незначительное количество, на уровне математической погрешности.
При этом все признанные судами в 2017 году незаконными действия Управления совершены в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017. 
Данные действия выражены в погашении записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (существовавшего до начала ведения Единого государственного реестра недвижимости), а также в отказах в государственной регистрации прав (ограничений прав) на недвижимое имущество.
Какие наиболее актуальные для правоприменительной практики судебные акты в сфере государственной регистрации прав выносились в 2017 году?
Достаточно часто в районах области встречаются ситуации, когда граждане - участники общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения продают свои доли в праве юридическому лицу, не относящемуся к сельскохозяйственной организации, не использующему указанный участок и не являющемуся участником общей долевой собственности. В таких случаях сделка является недействительной и в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на основании такой сделки должно быть отказано.
Например, в Управление обратилось юридическое лицо с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи, заключенного с гражданином. 
Государственным регистратором при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах юридического лица  на данный земельный участок, также юридическим лицом не представлены документы, подтверждающие его право покупки доли в праве собственности на земельный участок.
По результатам правовой экспертизы представленных документов государственная регистрация приостановлена, а в дальнейшем принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок.
Не согласившись с отказом регистрирующего органа, юридическое лицо обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. 
Суд первой инстанции пришел к выводу о законности отказа в государственной регистрации, в удовлетворении заявленных требований отказал. В обоснование решения судом указано следующее.
Согласно требованиям законодательства в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли (документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля). Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации. 
В соответствии с подпунктом 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства. 
Из материалов дела следует, что гражданин, обладая долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, заключил договор купли-продажи доли (без выделения земельного участка) с организацией, которая не является пользователем вышеуказанного земельного участка.
В этой связи непредставление заявителем на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих возможность приобретения доли в праве на земельный участок покупателем, явилось законным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и регистрации права общей долевой собственности. 
Суды апелляционной и кассационной инстанций также согласились, что решение об отказе в государственной регистрации принято в соответствии с нормами действующего законодательства. Нарушений норм законодательства в рамках возложенных на него полномочий не допущено. 

 

ОБЯЗЫВАЕТ ЛИ ЗАКОН ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

В последнее время собственников очень беспокоит вопрос о необходимости межевания принадлежащих им земельных участков и о том, можно ли распоряжаться земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена. 
Управление Росреестра по Волгоградской области считает необходимым повторно разъяснить данный вопрос и в особенности – последствия отсутствия у участка границ, установленных в соответствии с законом.
На сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в названном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.
Вместе с тем, бывают ситуации, когда сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, либо отсутствуют (например, у ранее учтенных земельных участков). Отсутствие в ЕГРН сведений о границах порождает конфликтные ситуации и судебные споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков.
Приобретая земельный участок без четких границ, будущий собственник вынужден доверять продавцу, у которого свое видение по границе участка. В связи с чем, он несет определенный риск: может оказаться, что постройки, которые вы приобрели вместе с участком и считаете своими, частично или полностью расположены в границах соседнего земельного участка. 
В связи с этим, Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка на местности в координатах.
Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта».
Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности. 
Срок оказания такой услуги в Росреестре составляет 5 рабочих дней при подаче документов через органы регистрации, либо 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Государственная пошлина за указанные действия не взимается.
Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Панин Юрий Эрленович

 

Что нужно знать об аресте недвижимости и иных основаниях приостановления регистрации прав?

Рассказывает заместитель начальника отдела регистрации арестов  Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Клокова.
В отдельных случаях граждане и представители юридических лиц могут обратиться в орган регистрации прав с просьбой не совершать тех или иных регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Причины таких обращений бывают разные. При этом основными из них, как правило, являются имущественные споры: между юридическими лицами, между родственниками, супругами или наследниками. 
В связи с этим у правообладателей возникают многочисленные вопросы, что вполне понятно, т.к. по закону обладать имуществом на праве собственности означает право свободного владения, пользования и распоряжения им. А ограничение прав по инициативе третьих лиц зачастую создает для собственника определенные проблемы.
Один из вопросов, наиболее часто задаваемых жителями Волгограда: можно ли приостановить сделку, запретить совершать регистрационные действия или ограничить право распоряжения по заявлению физического или юридического лица, не являющегося правообладателем или стороной договора?
Так вот, государственная регистрация может быть приостановлена на основании заявлений определенного круга лиц: 
- правообладателей;
- сторон договора;
- нотариуса или его работника, уполномоченного на такие действия в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости. 
Подробный перечень лиц, по заявлению которых может быть приостановлена государственная регистрация, указан в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
При этом государственный регистратор по собственной инициативе также может приостановить государственную регистрацию, но только по причинам указанным в статье 26 Закона о регистрации. Перечень данных причин является закрытым. Это означает, что приостановка учетных и (или) регистрационных действий по иным, неуказанным в названной статье основаниям, законом не допускается.
Отдельно следует обратить внимание на порядок государственной регистрации сделок, совершаемых с общим совместным имуществом супругов. 
В соответствии с п. 3 ст. 42 Закона о регистрации регистрация права общей совместной собственности на недвижимость по общему правилу осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.
В случае осуществления государственной регистрации сделки или регистрации прав на основании сделки, совершаемой без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае – одного из супругов), если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, в ЕГРН согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации вносятся дополнительные сведения, но сделка не приостанавливается.
Таким образом, если один из супругов не является стороной договора, то сделка не может быть приостановлена по его заявлению.
Судебные споры, так же не являются основанием для приостановления государственной регистрации, даже если в ЕГРН внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права или запись о заявленном праве требования в судебном порядке (п. 9 ст. 35, п. 9 ст. 37 Закона о регистрации).
Таким образом можно сделать вывод, что по заявлению физического или юридического лица, которые не являются правообладателями или стороной договора, нельзя приостановить государственную регистрацию, а так же запретить  проводить регистрационные действия или ограничить право распоряжения недвижимым имуществом.  
Что касается наложения ареста (запрета совершать те или иные регистрационные действия) на недвижимое имущество, то на этом вопросе следует остановиться отдельно.
В соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, арест накладывается на основании судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. 
При этом регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, согласно  п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. 
Поэтому если Вы считаете, что Ваши имущественные права нарушены, необходимо обратиться в суд и ходатайствовать о наложении ареста на спорное имущество.

 

Показатели Управления в сфере землеустройства в 2017 году

В рамках исполнения Административного регламента по обращениям заинтересованных лиц в 2017 году предоставлено 3759 документов Государственного фонда данных,  что на 90,7 % больше по сравнению с предшествующим годом (в 2016 году предоставлен 1971 документ).
Как показали результаты прошедшего года, наиболее востребованной землеустроительной документацией в 2017 году были: землеустроительные дела по межеванию земельных участков - 1731 единиц (46,0 %), материалы создания опорной межевой сети – 1255 единиц  (33,4 %), материалы и данные государственного мониторинга земель - 305 единиц (8,1 %), материалы инвентаризации земель - 196 (5,2 %) и другие материалы - 274 (7,3 %).
В отчетном году Управлением исполнено 1394 обращения по вопросам проведения землеустройства, что на 51,2% больше по сравнению с прошлым годом (в 2016 – 922).
По обращениям заинтересованных лиц проводилось согласование проектов рекультивации нарушенных земель, находящихся в собственности РФ, подготавливались ответы по вопросам предоставления сведений и копий документов, подтверждающих ранее осуществленный кадастровый учет объекта недвижимости.
В 2017 году проведены 33 государственные экспертизы землеустроительной документации в отношении землеустроительных дел по описанию местоположения границ объектов землеустройства, что на 28,3% меньше по сравнению с прошлым годом (2016 - 46), из них: по границам населенных пунктов – 19, по границам территориальных зон – 14. 

 

***

 

За прошедший период текущего года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление) поступило 53 жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего.
В целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) Управлением в отношении арбитражных управляющих вынесено: 27 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; 20 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; 16 постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях; составлено 29 протоколов об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, составлено 7 протоколов об административных правонарушениях по ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, составлен 1 протокол об административном правонарушении по ч. 4 ст. 14.13 КоАП РФ.
Сотрудниками Управления в соответствии со ст. 12 и 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ принято участие в 25 собраниях кредиторов.

 

Разрешить земельные споры помогут документы из архива Управления Росреестра по Волгоградской области

У владельцев земельных участков могут возникнуть ситуации, когда требуются подтверждающие документы на земельные участки. Например,  необходимо получить копию документа, подтверждающего право на земельный участок, если земельный участок был предоставлен уполномоченными органами власти ранее, или необходимо найти землеустроительное дело, которого у собственника по тем или иным причинам нет. 
При этом возникают многочисленные вопросы: где получить такую копию или где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если межевание производилось по заявке предыдущего владельца земельного участка, а документы в настоящее время утрачены? Какой документ предъявить соседу в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась?
Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает о том, что заинтересованные лица могут получить данные сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – Государственный фонд данных). В архивах фонда хранятся вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, проекты перераспределения земель при реорганизации колхозов и совхозов, материалы по перерегистрации земель в коллективных садах, землеустроительные дела по межеванию земельных участков, проведенных до 1 марта 2008 года и др.
Всего в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Волгоградской области по состоянию на 01.01.2018 находилось на хранении более 314,5 тыс. единиц землеустроительной документации, из них 136 единиц принято в 2017 году.
Любые заинтересованные лица (физ.лица, юр.лица, кадастровые инженеры, органы власти) имеют возможность самостоятельно работать с документами фонда, доступ к которым не ограничен действующим законодательством, непосредственно по месту хранения документа - в архиве Управления по адресу: г. Волгоград, ул. Академическая, 22, либо в территориальных отделах Управления. 
Обращаем внимание, что для самостоятельной работы с документами общего доступа необходимо предоставить заявление установленного образца и документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, доверенность. В случае необходимости работы с документами ограниченного распространения, имеющими пометку «Для служебного пользования», заинтересованным лицом дополнительно предъявляется оригинал или надлежащим образом заверенная копия документа, подтверждающего право на получение информации, доступ к которой ограничен.
Запросить сведения также можно почтовым отправлением по адресу: 400001, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Калинина, 4, или электронной почтой: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. . В этом случае срок подготовки документов или мотивированного отказа составляет 15 календарных дней. Документы фонда, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, по электронной почте не предоставляются.
Информация из Государственного фонда данных предоставляется бесплатно.

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области  Нина Александровна Костенко

Начальник Николаевского отдела                                       М.В. Пшеничный

 

 

 

ИНТЕРЕС ЖИТЕЛЕЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ К ЭЛЕКТРОННЫМ УСЛУГАМ РОСРЕЕСТРА ВЫРОС

Росреестр развивает «бесконтактные технологии» обслуживания граждан, которые исключают контакт заявителей при оказании услуг и экономят их время.
Как показали результаты работы Управления Росреестра по Волгоградской области, жители региона все более активно пользуются возможностью подавать документы в органы регистрации прав посредством сети Интернет.
Так, в феврале 2018 года в Управление в электронной форме поступило 3888 заявлений о государственной регистрации прав. Для сравнения: в феврале прошедшего 2017 года в электронной форме представлено всего 899 заявлений,     т.е. в 4 раза меньше.
Увеличилось число заявлений о регистрации прав, поданных гражданами в органы регистрации в других регионах и поступивших в Управление через защищенные каналы связи (экстерриториальных заявлений): с 6 заявлений, поступивших в 2017 году, до 119 - в 2018. 
Интерес жителей региона к услугам, оказываемым в электронном виде, обусловлен сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий по электронным заявлениям, а также возможностью получить услугу удаленным способом, не завтрачивая время на личное обращение в офисы приема. 
Ознакомиться со всеми видами государственных услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде, можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Государственые услуги».

 

КАК УЗНАТЬ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ СВОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Узнать точные границы своей недвижимости можно несколькими способами. 
Самый быстрый и простой вариант - обратиться к «Публичной кадастровой карте» на сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru). В соответствующую строку вписывается кадастровый номер земельного участка и в отдельном окне через некоторое время появятся данные о межевании земли.
Если же межевание участка еще только предстоит произвести, собственнику необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. Его услуги платные, однако, только с его помощью можно установить точные границы участка.
Узнать, проводилось ли ранее межевание земельного участка, и если проводилось, то когда, можно запросив сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие в выписке из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании.
Запросить такую выписку можно через Интернет - на едином портале государственных услуг, на сайте Росреестра, или обратившись с соответствующим запросом в многофункциональный центр.

 

29 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Волгоградской области состоится заседание Общественного совета при Управлении

Заседание пройдет в конференц-зале Управления по адресу: Волгоград, ул. Калинина, дом 4, (3 этаж), начало заседания в 10 часов 00 минут.
Участники заседания рассмотрят следующие вопросы:
1. О результатах работы Общественного совета в 2017 году.
Докладчик: председатель Общественного совета Киричевская Людмила Евгеньевна.
2. Об итогах работы Управления за 2017 год и задачах на 2018 год.
Докладчик: руководитель Управления Абрамов Алексей Валерьевич.
3. О результатах контроля за исполнением государственными гражданскими служащими Управления обязанности уведомлять представителя нанимателя о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения, а также обязанности руководителя Управления принимать меры по предотвращению или урегулированию такого конфликта интересов.
Докладчик: начальник отдела государственной службы и кадров Фролов Сергей Валерьевич.
4. О работе Управления с обращениями граждан и жалобами на нарушение порядка предоставления государственных услуг Росреестра.
Докладчик: начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Крахмалева Виктория Николаевна.
5. Об участии членов Общественного совета в заседаниях комиссий Управления.
Докладчик: член Общественного совета Осипкин Юрий Николаевич.
Источник: Управление Росреестра по Волгоградской области.

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Росреестр и его территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.
Специалистами Управления Росреестра по Волгоградской области в 2017 году было проведено 2048 проверок, выявлено 1190 нарушений, выдано 540 предписаний.
Исходя из результатов работы по государственному земельному надзору за прошедший год и полученных статистических данных, можно выделить основные нарушения земельного законодательства, допускаемые на территории Волгограда и области:
-    самовольное занятие земельного участка - 1073 нарушения, 
- использование земельного участка не по целевому назначению (в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием) - 26. 
За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). 
С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, используются данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).
В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.
Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.
На территории Волгоградской области общая сумма наложенных штрафов за нарушения земельного законодательства составила почти 6 млн. руб., из которых  более 5 млн. руб. - наложено на физические лица.
Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства

Вид нарушения

Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)**

Диапазон размера штрафа

(если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.

Граждане

Долж-ностные лица

Юриди-ческие лица

Граждане

Долж-ностные лица

Юриди-ческие лица

Самовольное занятие земельного участка*

1-1,5

(не менее

5 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 20 тыс. руб.)

2-3

(не менее 100 тыс. руб.)

5-10

20-50

100-200

Использование земельного участка не по целевому назначению

0,5-1

(не менее 10 тыс. руб.)

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 100 тыс. руб.)

10-20

20-50

100-200

Неиспользование земельного участка

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 50 тыс. руб.)

3-5

(не менее 400 тыс. руб.)

20-50

50-100

400-700

 

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра
по Волгоградской области Т.П. Штыряева провела личный прием граждан в Приемной Президента Российской Федерации в Волгоградской области

21 марта 2017  года  заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т.П. Штыряева провела личный прием граждан в Приемной Президента Российской Федерации в Волгоградской области.
Со своими вопросами в Приемную Президента Российской Федерации обратились четыре жителя Волгограда.
Заявителей интересовали вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, порядка предоставления копий документов из государственного фонда данных, а также оснований и порядка присвоения земельному участку адреса и последующего кадастрового учета такого земельного участка.    
Т.П. Штыряева внимательно выслушала заявителей, изучила предоставленные гражданами документы, оказала содействие в решении возникших проблем. 
По результатам проведенного личного приема были даны поручения руководителям соответствующих структурных подразделений центрального аппарата Управления и начальникам территориальных отделов.
Напоминаем, что в целях повышения качества и доступности оказываемых государственных услуг Росреестра, Управление регулярно принимает участие в работе Приемной Президента Российской Федерации в Волгоградской области.
Источник: Управление Росреестра по Волгоградской области

 

КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРОЙДУТ В ТРИНАДЦАТИ СУБЪЕКТАХ РФ

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)» (ФЦП).
Соглашения подписаны с республиками Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальским, Камчатским, Пермским, Хабаровским краями, Амурской, Вологодской, Псковской областями и городом федерального значения Севастополем.
Комплексные кадастровые работы уже показали свою эффективность на примере пилотных регионов – Республики Тыва, Астраханской и Белгородской областей. С их помощью в 2017 году были уточнены площади земельных участков в ЕГРН, исправлены реестровые ошибки, а также выявлены случаи самовольного занятия земель.
Комплексные кадастровые работы финансируются из федерального и регионального бюджетов. В 2018 году на их выполнение запланировано 100 млн. рублей из федерального бюджета и 69 млн. рублей – из бюджетов субъектов Российской Федерации.
Для каждого региона России ФЦП и целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности установлен показатель результативности – доля внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами. Показатель результативности зависит от текущего состояния сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, и от объема средств, предусмотренных для выполнения комплексных кадастровых работ в отдельном                 субъекте РФ.
В 2018 году комплексные кадастровые работы будут выполнены в отношении примерно 40 тыс. объектов недвижимости. В 2017 году в перечень работ вошло около 34 тыс. объектов недвижимости.
ФЦП предусмотрено предоставление субсидий из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых до 2020 года. В 2019 году Росреестр продолжит обеспечивать проведение аналогичных работ с участием средств федерального бюджета. Как ожидается, на них будет выделено порядка 200 млн. рублей из федерального бюджета и 32,56 млн. рублей из бюджетов субъектов Российской Федерации.
Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

 

РОСРЕЕСТР КОНСУЛЬТИРУЕТ ПО ТЕЛЕФОНУ ПО ВСЕМ ФОРМАТАМ СВОИХ УСЛУГ КРУГЛОСУТОЧНО

Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание жителей Волгограда и области на возможность получения консультаций Росреестра круглосуточно по телефону 8-800-100-34-34.
Всероссийский ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) предоставляет информацию заинтересованным лицам, органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, территориальным органам федеральных органов исполнительной власти об организации деятельности Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра».
Операторы ВЦТО бесплатно в удобное для Вас время проконсультируют по следующим вопросам:
о перечне документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
о порядке и способах подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН, а также помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН; 
о порядке обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг;
рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей Вашей ситуации, продиктуют банковские реквизиты для перечисления платежа, расскажут о порядке возврата платежа;
предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей), а также сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра.
Звонок по номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34 бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи.
Источник: Управление Росреестра по Волгоградской области

 

 

Электронные услуги доступны через «Личный кабинет»

Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что доступ к онлайн-сервисам Росреестра доступны только через «Личный кабинет», который поддерживает все необходимые функции для подачи заявлений и запросов в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 
Для входа в «Личный кабинет» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Подтвердить учетную запись на портале госуслуг можно в Центрах обслуживания, посетив любой из списка, предложенного на сайте госуслуг, или используя собственную Усиленную квалифицированную электронную подпись, выданную аккредитованным удостоверяющим центром.
В настоящее время, через Личный кабинет, можно получить услуги по кадастровому учету, подать заявление на государственную регистрацию прав и получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Также, владелец недвижимости может поставить запрет на проведение сделок с имуществом без его личного участия. 

 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года

Кадастровая палата по Волгоградской области информирует всех заинтересованных лиц о продлении «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
Депутаты Госдумы РФ 22 февраля приняли в III чтении закон о продлении «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. 
"Дачная амнистия" — возможность по упрощенной процедуре зарегистрировать объекты недвижимости, которыми граждане много лет пользовались, но по каким-то причинам не смогли их легализовать, проводится с 2006 года.
"Дачная амнистия" распространяется на земельные наделы, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, полученные до введения в действие Земельного кодекса в 2001 году.
Документ охватывает также земельные наделы для строительства личных гаражей или домов и возведенных на этих участках постройках.
"Дачная амнистия" дает возможность собственнику, кроме оформления в упрощенном порядке самого участка, решить все проблемы, связанные с регистрацией, расположенной на нем недвижимости.
Важное преимущество "дачной амнистии" — это то, что получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, уже не нужно. Также нет необходимости получать разрешение на жилье, если участок расположен на территории населенного пункта.
«Дачная амнистия» призвана не просто упростить порядок регистрации права собственности уже на построенные объекты, но и в отношении нового строительства на дачных участках.

 

Полномочия по приему-выдаче документов на получение 
госуслуг Росреестра переданы в МФЦ

Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что полномочия по приему документов на получение госуслуг Росреестра переданы Многофункциональному центру предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Исключение составляют документы, принимаемые по экстерриториальному принципу (по объектам недвижимости, находящимся на территории других субъектов Российской Федерации). Отмечаем, что данная услуга доступна исключительно в офисах Кадастровой палаты по Волгоградской области, расположенных по следующим адресам: 
- г. Волгоград, ул. Мира, д. 19; 
- г. Котельниково, ул. Ленина, д. 27;
- г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 24; 
- г. Серафимович, ул. Октябрьская д. 42; 
- г. Камышин, пл. Павших борцов, д. 9; 
- г. Жирновск, ул. Матросова, д. 2; 
- г. Урюпинск, пр. Ленина, д. 74;
- г. Волжский, ул. Зорге, д. 22;
- г. Палласовка, ул. Остравская, д. 15.
МФЦ - это разветвленная сеть офисов, которая обслуживает все районы Волгоградской области. На территории региона действует 49 офисов и 241 ТОСП МФЦ.
Сегодня в МФЦ можно получить различные услуги, касающиеся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ: человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте. 
В офисах МФЦ действует шестидневный график работы, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. При необходимости специалисты МФЦ осуществляют предварительную запись заявителей на удобную дату и время приема. Информацию о работе офисов можно найти на официальном сайте МФЦ Волгоградской области: http://www.mfc-vlg.ru.

 

Способы получения сведений из единого государственного реестра недвижимости 

С 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 
Выписка из ЕГРН содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права и иные сведения. 
Кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН, в бумажном и электронном виде. 
Направить запрос о предоставлении сведений ЕГРН можно несколькими способами: 
- в бумажном виде при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг; 
- путем отправки запроса по почте в адрес Кадастровой палаты (в данном случае подпись заявителя (его представителя) должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке); 
- в электронной форме при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи, через «Личный кабинет правообладателя», путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru).
Как показывает практика, наиболее удобный и оперативный способ для многих граждан - это направление запроса в электронном виде с помощью электронного сервиса " "Личный кабинет" официального сайта Росреестра. При таком способе получения государственной услуги срок выполнения сокращается до 3-х рабочих дней (вместо 5-ти при подаче документов через МФЦ), а размер платы за предоставление услуги меньше на 30-70% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений. 

 

Каждый гражданин имеет право получить гектар 
земли на Дальнем Востоке 

С 1 февраля 2017 года у всех граждан Российской Федерации появилась возможность получить земельный участок по программе "Дальневосточный гектар" на Дальнем Востоке совершенно бесплатно. 
Любой гражданин РФ на территории любого субъекта РФ вправе подать заявление о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка в Дальневосточном федеральном округе (Заявление) как через публичный портал федеральной информационной системы (ФИС), который размещен в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: "надальнийвосток.рф", так и через орган регистрации прав или многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг на всей территории РФ. 
По данным ФИС более ста десяти тысяч граждан изъявили желание получить земельные участки по данной программе и свыше 35 тысяч - уже приступили к освоению полученной земли. 
В целях экономии своего времени Кадастровая палата предлагает воспользоваться сайтом ФИС "надальнийвосток.рф". Вы спросите почему? Ответ очень прост: отсутствует необходимость тратить свое время на визит в офис; подача заявления в любое удобное для Вас время, при этом не важно где Вы находитесь, дома или на работе; при подаче Заявления Вы самостоятельно вносите свои персональные данные; не менее важное - это отсутствие финансовых затрат на подачу Заявления. 
Для того чтобы стать обладателем "дальневосточного гектара", необходимо выполнить несколько простых шагов: 
- авторизироваться в ФИС "надальнийвосток.рф" через Единый портал государственный услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/ с помощью подтвержденной учетной записи. При отсутствии регистрации на ЕСИА - зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте "надальнийвосток.рф". Для авторизации Вам потребуется СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи; 
- выбрать одну из форм подачи Заявления (либо коллективное пользование, либо личное пользование); 
- с помощью сервиса "Карта" сформировать испрашиваемый земельный участок; 
- выбрать вид разрешенного использования из прилагаемого списка; 
- для отправки Заявления необходимо скачать шаблон заявления, распечатать и подписать его; 
- прикрепить сканированную копию паспорта (страница с фото и пропиской), а также сканированную копию подписанного Заявления; 
- Ваше заявление принято и отправляется на согласование. 
Получить более подробную информацию можно по телефону горячей линии 8-800-200-32-51, а также обращение можно оставить на сайте ФИС "надальнийвосток.рф". 
Найти ближайший офис МФЦ и узнать график его работы можно на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru, воспользовавшись электронным сервисом "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", а также на официальных сайтах МФЦ по Волгоградской области www.mfc-vlg.ru.

 

Учет части границ земельного участка не осуществляется 

Часть границ земельного участка можно уточнить лишь в случае исправления реестровой ошибки в смежных земельных участках. 
Кадастровая палата по Волгоградской области дала разъяснения по вопросу уточнения часть границ земельного участка и внесения их в кадастр, если возник спор с соседями по одной из границ. 
Осуществить кадастровый учет можно только всего участка. Межевой план готовится на весь земельный надел, включая все его границы. 
Часть границ можно лишь уточнить в случае исправления реестровой ошибки в смежных земельных участках. Реестровая ошибка возникает, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся недостоверные сведения, содержащиеся в документах. 
"Кадастровый инженер неправильно определил границы участка и эти данные внесены в ЕГРН. Допустим, ваш сосед, по каким-то причинам решил уточнить расположение границ участка, отмежеванного десятилетия назад, и выяснил, что межевание проведено неверно. В результате, смежные границы участков в кадастре пересекаются. Требуется внести исправления. Сосед заказывает у кадастрового инженера новый межевой план. В этой ситуации, как раз кстати воспользоваться случаем и исправить хотя бы одну границу вашего участка, подписав акт согласования границ соседу, тем самым "дав добро" на графическое исправление местоположения границы. В этом случае уточнение вашей границы произойдет в кадастре на основании межевого плана, подготовленного соседом", - поясняет заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области Наталья Бирюлькина.

 

Кадастровая палата напоминает жителям региона о том, что межевание 
остается добровольной процедурой 

В настоящее время закон не обязывает владельцев земельных участков оформлять их границы. 
Сотрудники учреждения неоднократно сталкивались со случаями недобросовестного поведения профессиональных участников рынка недвижимости, которые нагнетают излишний ажиотаж вокруг проведения межевания, вследствие чего в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области нередко обращаются землевладельцы с вопросом, обязательна ли эта процедура и чем грозит ее отсутствие. Кадастровая палата Волгоградской области обращает внимание жителей региона на то, что уточнение местоположения границ земельного участка сегодня осуществляется исключительно по инициативе собственника. Отсутствие в кадастре недвижимости сведений о границах не влечет за собой прекращения права и не лишает правообладателя возможности пользоваться земельным участком. 
При этом нужно понимать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации об уточненном местоположении границ земельного участка может привести к возникновению земельного спора с соседями, не позволяет однозначно определить допустимость строительства на территории, используемой собственником, а также повлечь ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком. 
Первым шагом для тех собственников, которые решат внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, станет обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист должен будет подготовить межевой план в виде электронного документа. После чего с этим документом собственнику земельного участка необходимо прийти в любой удобный МФЦ, где он напишет заявление в орган регистрации прав о проведении государственного кадастрового учета. В случае принятия государственным регистратором положительного решения владельцу будет выдана выписка из ЕГРН, она и станет подтверждением наличия границ его участка в государственном реестре. 
Кадастровая палата Волгоградской области советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов. 

 

Преимущества использования электронных услуг Росреестра 

Кадастровая палата по Волгоградской области рекомендует владельцам недвижимости активнее пользоваться электронными сервисами Росреестра. 
Явные преимущества формата электронного обслуживания для всех заявителей обосновывают его особую актуальность.
Электронные сервисы официального сайта Росреестра - https://rosreestr.ru (Сайт) дают возможность сэкономить время, позволяя получать государственные услуги Росреестра без посещения офисов МФЦ. 
В настоящее время, через Личный кабинет, на Сайте действуют сервисы получения услуг по кадастровому учету, подаче заявлений на государственную регистрацию прав и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Подготовленные в электронном виде документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате.
В числе преимуществ электронных сервисов Сайта стоит также отметить удобство их использования. Наличие подробного пошагового алгоритма электронных сервисов Сайта дает возможность без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов. 
Немаловажным преимуществом электронных услуг является и их стоимость. Размер государственной пошлины при получении государственных услуг в электронном виде снижается на 30%. 
Стоит отметить, что формат электронного обслуживания при получении государственных услуг Росреестра минимизирует личные контакты государственных служащих и заявителей. Снижение коррупционных рисков за счет исключения деятельности "незаконных" посредников является эффективным направлением деятельности, способствующим повышению качества оказываемых государственных услуг Росреестра. 
Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на Сайте по ссылке: https://rosreestr.ru/site/eservices/.

 

Для чего и как снять с кадастрового учета разрушенный дом

Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает жителям порядок снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС). 
Когда возникает необходимость прекратить право на ОКС, например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате стихийного бедствия, сноса, пожара, или иной чрезвычайной ситуации, то эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой ОКС будут начисляться налоги. Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования ОКС.
Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.
Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено. 
Пока разрушенный дом значится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.
Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.
С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель.
Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером – специалистом, обладающим квалификационным аттестатом и являющимся членом саморегулируемой организации.
В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастрового учета свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.
Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах МФЦ, а также посредством интернет-портала Росреестра. 
Процедуру снятия с кадастрового учета можно считать завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.
Государственная пошлина и иная плата за снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета не взимается.
Не следует откладывать в «долгий ящик» снятие с учета объекта недвижимости, так как это позволит избежать расходов в отношении уже не существующего дома, квартиры и пр.

 

Сотрудники Кадастровой палаты окажут консультации 
в сфере оборота недвижимости 

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области оказывает услуги по составлению договоров в простой письменной форме. 
Кадастровая палата по Волгоградской области предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества, договоры дарения недвижимого имущества и договоры аренды недвижимости. В январе, феврале 2018 года данную услугу получили 550 человек.
С целью оказания услуги заявителю необходимо: 
- обратиться в любой офис Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области; 
- предоставить сотруднику Кадастровой палаты документы, необходимые для составления договора имущественной сделки; 
- оплатить стоимость услуги; 
- обратиться в офис Кадастровой палаты в удобное время, согласованное с сотрудником Кадастровой палаты, за получением готового договора сделки. 
Преимущества оказания услуг Филиалом: 
- осуществление консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, которые имеют многолетний опыт работы в сфере учетно-регистрационных действий, кадастровых отношений, что означает безусловное знание темы и высокое качество оказываемых услуг; 
- оказание услуг государственным учреждением, одной из задач которого является повышение качества и доступности государственных услуг. 

 

СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ

Во всей процедуре межевания самым спорным и сложным моментом является согласование границ с соседями. Вопрос согласования границ земельного участка занимает, пожалуй, ведущее место среди межевых споров. Это как раз та ситуация, когда без согласования с соседями документы не оформить и земельный участок на кадастровый учет не поставить.
Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.
В силу ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по известным адресам электронной почты.
После того как все заинтересованные лица (собственники соседних земельных участков) надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.
Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.
Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в суде. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган кадастрового учета.

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

ЭЛЕКТРОННЫЙ СЕРВИС РОСРЕЕСТРА ПОМОЖЕТ ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует гражданам воспользоваться электронной услугой «Реестр кадастровых инженеров» при выборе специалиста.
Качество подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета при оформлении прав на объекты недвижимости во многом зависит от уровня профессионализма кадастрового инженера.
С помощью бесплатного электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно получить информацию о номере и дате выдачи квалификационного аттестата специалиста, а также об итогах его индивидуальной профессиональной деятельности, а именно:
- о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам;
- о количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета;
- о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости.
Электронный адрес сервиса «Реестр кадастровых инженеров»: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

 

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пае;
- справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить
- заявление;
- справку о выплаченном пае и ее копию;
- справку о членстве в ГСК и ее копию;
- ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
- списки членов кооператива;
- учредительные документы кооператива;
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За регистрацию права собственности необходимо заплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Обращаем Ваше внимание, что при регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

Управление Росреестра по Волгоградской области о дополнительном способе защиты прав собственника 

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает жителям региона, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом могут производиться только при его личном участии. 
После поступления в орган регистрации прав такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. В последующем, если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены представителю без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что в отношении принадлежащей ему недвижимости были поданы документы о совершении регистрационных действий. 
Данная мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности. 
Применение таких мер наиболее актуально в случае, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утрачены документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт. 
Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ. 

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

 

БОЛЕЕ 140 ЖИТЕЛЕЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБРАТИЛИСЬ В РОСРЕЕСТР В «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»

В рамках проведенного 1 марта единого «Дня консультаций» во всех субъектах Российской Федерации специалистами Росреестра проконсультировано более 19 тысяч граждан. 
Проведенное мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе «Дня консультаций» специалисты центрального аппарата Росреестра и его территориальных органов, Федеральной кадастровой палаты и ее филиалов провели бесплатные консультации для населения по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, государственного земельного надзора, земельных и кадастровых работ, пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Всего на территории Российской Федерации было задействовано более 3,2 тыс. площадок. Во время проведения консультаций была организована демонстрация видеороликов об услугах и деятельности Росреестра. В ряде регионов была предоставлена возможность консультаций в режиме онлайн по видеосвязи.
В Волгоградской области возможностью получить бесплатную консультацию специалистов Управления Росреестра по Волгоградской области воспользовались 142 жителя региона. Для консультирования граждан  к участию в мероприятии также были привлечены представители саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Наибольшее количество поступивших обращений касалось вопросов регистрации прав – 55 %, и кадастрового учета - более 27 %. Также жителей региона интересовали вопросы, касающиеся предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости, предоставления документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, порядка предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде и др. 
Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Волгоградской области работает справочно-информационная служба с многоканальным телефоном.
В режиме автоматического информирования, обратившись по телефону 8(8442)94-82-91, каждый заявитель может получить информацию о работе Управления, а также о документах, необходимых для осуществления учетных и регистрационных действий.

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

Управление Росреестра по Волгоградской области 
рассказывает о порядке досудебного обжалования решения о приостановлении осуществления кадастрового учета

В соответствии с частью 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007                № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обжалование решения о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав («единая процедура») в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
При Управлении Росреестра по Волгоградской области успешно функционирует апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, созданная на основании распоряжения Росреестра от 05.04.2017 №Р/0136.
В состав комиссии входят представители Управления Росреестра по Волгоградской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области  и  представители саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. 
Подать заявление об обжаловании могут заинтересованные лица или их представители, включая кадастровых инженеров, не согласных с решением органа регистрации прав. 
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения:
- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (далее - заявление) в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;
- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении; 
- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.
В заявлении об обжаловании решения о приостановлении необходимо указать:
- сведения о заявителе, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты (для физических лиц);
- полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты (для юридических лиц);
- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования; 
- дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
- дата и номер решения о приостановлении; 
- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляемое в апелляционную комиссию в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае, если заявление об обжаловании решения о приостановлении представлено с нарушением требований, установленных Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193, апелляционная комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, о чем в течение трех рабочих дней информирует заявителя. При этом, повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
По результатам рассмотрения заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:
- об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении;
- об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;
- об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.
Решение принимается апелляционной комиссией в срок не более чем 30 дней со дня регистрации секретарем апелляционной комиссии заявления об обжаловании решения о приостановлении, о принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня по указанному в заявлении адресу электронной почты. 
В апелляционную комиссию Управления в 2017 году поступило 49 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. По итогам открытого голосования апелляционной  комиссией  приняты решения по 49 заявлениям: по 17 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению; по 30 заявлениям приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решений о приостановлении; по 2 заявлениям приняты решения об удовлетворении заявлений об обжаловании решений о приостановлении.
Заявления принимаются лично и почтовым отправлением по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 4, а также в форме электронного документа по адресу электронной почты:  Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. .

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

Для проведения регистрации прав на недвижимость выписку из ЕГРН предоставлять не нужно

Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание заявителей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 
Для проведения учетных и (или) регистрационных действий в отношении недвижимого имущества заявителю необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем необходимых для регистрации прав документов и физические, и юридические лица могут ознакомиться на сайте Росреестра в подразделе  «Необходимые документы» раздела «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены данным законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.
Важная информация для правообладателей и заявителей!
Уважаемые заявители! В целях оперативного получения  предусмотренного законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги, рекомендуем при подаче заявления о  кадастровом учете недвижимого имущества и (или) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним указывать в заявлении адрес электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости.

Начальник Николаевского отдела                                                  М.В. Пшеничный

 

 

Информация о возможности представления документов для государственной регистрации в г. Волгограде.
Уважаемые жители нашего города!

Все рано или поздно сталкиваются с вопросом оформления своих прав на объекты недвижимости. Люди покупают жилье, вступают в наследство, регистрируют свои дачные домики, участвуют в программах ипотеки и долевого строительства. В настоящее время в г. Волгограде реализована возможность подачи документов по вопросам регистрации в любом районе города. Для удобства жителей в каждом районе работают многофункциональные центры (МФЦ), где каждый обратившийся может получить необходимую консультацию, а также сдать документы для постановки объекта на кадастровый учет и регистрацию прав. Управление Росреестра по Волгоградской области держит работу, проводимую МФЦ, на особом контроле. Государственными регистраторами тщательным образом проверяются поступившие из МФЦ документы и после проведения государственной регистрации незамедлительно направляются обратно для их выдачи заявителям. Те очереди, которые раньше имели место быть в настоящее время ушли в прошлое. Такую же работу по приему документов проводит и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области – Кадастровая Палата. С перечнем территориальных площадок, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию и кадастровый учет можно ознакомится на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru либо на любой площадке МФЦ. 
Приходите, мы будем рады!

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА НАПОМИНАЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЙ

Федеральным законом от 27.11.2017 № 355-ФЗ внесены изменения   в порядок рассмотрения обращений граждан, утвержденный Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ. 
Изменения вступили в силу с декабря 2017 года и касаются всех обращений, которые направляются в государственные органы, в том числе по электронной почте.
Напоминаем, что ранее было установлено, что к обращению должны прилагаться документы в бумажном формате. Теперь прилагать документы необходимо только в электронном виде. Кроме того, ранее была возможность ответить на письменное обращение в электронной форме и наоборот. Согласно новому закону, ответ на бумажное письмо будет направляться в бумажном виде, на электронное письмо - в электронном виде.
Также, в соответствии с новым законом, если обращение содержит предложение, заявление или жалобу, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц, то ответ на него может быть размещен на официальном сайте государственного органа (rosreestr.ru). При этом гражданину в течение 7-ми дней будет сообщен электронный адрес сайта, на котором размещен ответ.
Дополнительно обращаем внимание, что в том случае, когда текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на него не дается, оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение 7-ми дней со дня регистрации обращения сообщается автору такого письма.

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

Управление Росреестра по Волгоградской области рассказывает о «лесной амнистии»

В 2018 году в полную силу начали действовать положения Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» или так называемой «лесной амнистии».
Действие указанного закона направлено на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде и, одновременно - на устранение большого количества разночтений, имеющихся в записях двух государственных реестров: Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра. Эта проблема связана с существовавшим на протяжении более 10 лет упрощенной системы регулирования отношений по оформлению прав на лесные участки.
Новым законом определены правила исправления возникшей ситуации, а также установлен запрет на дальнейшее дублирование сведений в ЕГРН.
При этом, в первую очередь, обеспечивается защита прав граждан на уже принадлежащие им объекты недвижимости (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались полностью или частично расположены на участках лесного фонда. 
По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.
Управлением Росреестра по Волгоградской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в прошедшем году проведен анализ сведений, содержащихся в базе данных унаследованной информационной системы кадастра недвижимости. В ходе проведения анализа  выявлено  228 земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, имеющих пересечение границ с границами земельных участков, относящихся к иным категориям. По состоянию на конец 2017 года все пересечения границ лесных участков с границами земельных участков, относящихся к иным категориям, в ЕГРН  устранены.
Вместе с тем, в настоящее время продолжается работа по выявлению таких земельных участков. По предварительным данным  на территории Волгоградской области насчитывается еще более 3 тысяч земельных участков, которые также имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. 
Таким образом, изменения, внесенные Федеральным законом  от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации и жителей Волгоградской области в частности, а сам закон спасает их от возможного лишения прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» ПРОДЛЕНА ЕЩЕ НА ДВА ГОДА

22.02.2018  Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
Это означает, что срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в упрощенном порядке не закончится с наступлением 01 марта 2018 года. 
Таким образом, жители Волгограда и области, как и жители других регионов России, смогут оформить права собственности на индивидуальные  жилые дома без представления в органы регистрации прав разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию еще как минимум в течение двух лет.
Напоминаем, что закон о «дачной амнистии» был принят в 2006 году. Согласно данному закону упрощался порядок оформления прав граждан на недвижимость: дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные

Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон  от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации. 
Согласно указанному закону электронная закладная — это подписанная электронной подписью бездокументарная именная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, который хранится в депозитарии. 
Введение электронных закладных сократит время заявителю, т.к. документы будут направляться в органы регистрации прав напрямую из банка.
При этом закладная должна составляться посредством заполнения ее формы на едином портале Госуслуг, или на официальном сайте Росреестра и содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Удостоверяться закладная будет электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также подписью государственного регистратора. 
Следует отметить, что законом не исключается и не отменяется действие закладных, составленных на бумажных носителях, как в целом и возможность оформления закладной на бумаге. 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

Управление Росреестра по Волгоградской области информирует о преимуществах электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя» 

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает жителям области о функционировании на портале Росреестра электронного сервиса  «Личный кабинет правообладателя», создание которого направлено на  обеспечение наиболее качественного и комфортного способа получения отдельных государственных услуг Росреестра для собственников недвижимости и повышение уровня защищенности их прав.
В сервисе «Личный кабинет правообладателя» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте портала Росреестра, а также получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Сервис позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг, а также записаться на прием в офис для получения сведений из реестра недвижимости, подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав.
В дополнение сообщаем, что для работы в «Личном кабинете правообладателя» необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает о преимуществах электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» 

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает о функционировании с января 2017 года на портале Росреестра электронного сервиса  «Личный кабинет кадастрового инженера».
В «Личном кабинете кадастрового инженера» доступны как  функции «Личного кабинета правообладателя», так и функции, которые позволят проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории. 
Также с использованием данного электронного сервиса у кадастрового инженера появится возможность загружать для просмотра и печати протоколы предварительных автоматизированных проверок, просматривать историю их проведения, помещать пакет проверенных документов в электронное хранилище, отслеживать информацию о результатах своей деятельности. Следует отметить, что в случае размещения планов в специальном хранилище в личном кабинете кадастровые инженеры могут не представлять такие планы повторно на носителях данных для постановки на кадастровый учёт.
Внедрение электронных сервисов Росреестра в формате «личных кабинетов» должно способствовать снижению количества приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок и заблаговременного их исправления. 
В дополнение сообщаем, что для работы в «Личном кабинете кадастрового  инженера» необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов заканчивается 1 марта 2018 года

1 марта 2018 года заканчивается срок, установленный для упрощенной процедуры регистрации прав («дачной амнистии»). С указанной даты потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
В связи с этим Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует правообладателям земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в населенных пунктах, на которых построены жилые дома, до 1 марта текущего года обратиться с заявлением о регистрации права собственности на такие объекты.
Для проведения регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину, представить в органы регистрации разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и подготовленный кадастровым инженером технический план индивидуального жилого дома. 
Напоминаем, что в случае, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на такой земельный участок не требуется.
Также обращаем внимание, что заявления, представленные в орган регистрации до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться согласно правилам, действовавшим до указанной даты. 
После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на индивидуальный  жилой дом потребуется представление разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, для получения которого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

Пересечение границ земельных участков можно обнаружить при помощи электронных сервисов Росреестра 

Кадастровая палата разъясняет, какие действия нужно предпринять, если выявлено пересечение границ земельного участка. 
По закону "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого. 
Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи с технической ошибкой - в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой - если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости. 
В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав. 
Если государственным регистратором будет сделано заключение, что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом не нарушены, то он исправит ее самостоятельно. 
В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана. 
Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки), то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом. 
Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра. 
На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел "Справочная информация об объектах недвижимости on-line". На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).

 

 

Кадастровая палата подвела итоги взаимодействия 
с кадастровыми инженерами в 2017 году

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области информирует о том, что в 2017 году на территории области осуществляли кадастровую деятельность 447 кадастровых инженеров. В соответствии с действующим законодательством, кадастровый инженер обязан быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
С целью повышения качества сведений, внесенных в ЕГРН, Филиал ведёт активную работу по взаимодействию с кадастровыми инженерами. 
За 2017 год было проведено 12 рабочих встреч и совещаний с кадастровыми инженерами. Организаторами семинаров и рабочих встреч выступает кадастровая палата.
Основными темами для кадастровых инженеров в 2017 году стали: практические вопросы при осуществлении кадастровой деятельности, тонкости при изготовлении технических планов, разъяснения подзаконных актов, практика реализации Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Общее количество кадастровых инженеров, принявших участие в рабочих встречах и совещаниях за 2017 год составило 294 специалиста.
Филиалом на постоянной основе проводился мониторинг причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. В рамках данного мониторинга проводился анализ причин, влекущих принятие решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Результаты мониторинга регулярно обсуждаются на рабочих встречах и совещаниях, проводимых с кадастровыми инженерами.

 

В 2017 году предоставлено более 95 тысяч сведений из ЕГРН 
об объектах недвижимости

В 2017 году предоставлено более 95 тысяч сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости на территории Волгоградской области за плату. По данным региональной Кадастровой палаты, 65,6% запросов о получении информации об объектах недвижимости поступило в ведомство через офисы "Мои документы", 23,7% запросов принято в электронном виде.
В соответствии с действующим законодательством, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата. Размер платы за получение сведений из ЕГРН зависит от вида запрашиваемого документа - в бумажном или электронном виде, а также от категории заявителя - физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти. 
Подробно ознакомиться с размерами платы за предоставление сведений из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра.
Подать запрос на получение сведений из Единого реестра недвижимости физические и юридические лица области могут в любом офисе "Мои документы". На территории региона действует 49 офисов 241 ТОСП МФЦ, расположенных во всех административных районах Волгоградской области.
Подать запрос также можно в электронном виде на официальном портале Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы". С помощью электронного сервиса можно получить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, получить выписки о переходе прав на объект и о содержании правоустанавливающих документов. Также жители Волгоградской области могут заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости недвижимости.

 

Кто интересуется Вашей недвижимостью?

Кадастровая палата по Волгоградской области поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. 
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. 
Собственник объекта недвижимости может запросить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в любом офисе "Мои документы". На территории региона действует 49 офисов 241 ТОСП МФЦ, расположенных во всех административных районах Волгоградской области. 
Из справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. 
Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

 

Кадастровая палата - об оформлении объектов ИЖС 

Жители Волгоградского региона продолжают активно строить дома на своих земельных участках. Если обратиться к статистике, то в 2016 году на кадастровый учет было поставлено 1966 объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а за 2017 год - 1885 таких объектов. И сегодня потенциальным индивидуальным застройщикам как никогда необходимо обратить внимание на меняющееся в этой сфере законодательство. 
Согласно требованиям действующего законодательства, основаниями для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. 
Сведения об объекте ИЖС указываются в техническом плане на основе разрешения на строительство и проектной документации на объект недвижимости (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости. 
Технический план должен быть выполнен кадастровым инженером качественно, а кадастровый инженер должен иметь полномочия на выполнение этих работ - быть членом СРО кадастровых инженеров. 
Чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных действий, документы, представляемые в орган регистрации прав должны соответствовать установленным требованиям. После получения от кадастрового инженера техплана в электронной форме, правообладатель, желающий поставить на кадастровый учет и оформить права на построенный индивидуальный дом, обращается в орган регистрации прав с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав. Заявление можно подать несколькими способами: используя электронные сервисы Росреестра, отправив запрос по почте, а также обратившись лично офисы многофункциональных центров. 
Что касается грядущих изменений, то после 1 марта 2018 года для совершения указанных выше учетно-регистрационных действий заявителю потребуется представить в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта ИЖС выдают уполномоченные органы местного самоуправления).

 

Популярными запросами Волгоградцев из ЕГРН стали 
выписки о правах, основных характеристиках и стоимости недвижимости 

Сведения из кадастра недвижимости и реестра прав вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 1 января 2017 года. 
За 2017 год заявители запросили в Кадастровой палате почти 2 миллиона выписок и справок из ЕГРН. Наиболее востребованными были выписки о правах отдельного лица на объект недвижимости, об основных характеристиках, а также о кадастровой стоимости объекта. 
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно получить несколькими способами: используя электронные сервисы Росреестра, отправив запрос по почте, а также обратившись лично в офисы многофункциональных центров. Сведения предоставляются в течение трех рабочих дней. Узнать кадастровую стоимость дома или квартиры можно бесплатно. Но за сведения о собственнике недвижимости, о здании или сооружении нужно заплатить. При этом сведения в электронном виде обойдутся значительно дешевле.

 

Что нужно знать, выбирая участок под строительство жилого дома 

Специалисты Волгоградской Кадастровой палаты разъясняют, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. 
Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами. 
При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д. 
При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. 
Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.
Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. 
Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка. 
На портале Росреестра rosreestr.ru на главной странице находим раздел "Справочная информация об объектах недвижимости online". На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

 

Вниманию кадастровых инженеров!
Кадастровая палата по Волгоградской области 01 марта 2018 г.
проконсультирует кадастровых инженеров

Квалифицированные специалисты окажут бесплатное консультирование кадастровых инженеров, в рамках проведения Единого дня консультаций, приуроченного к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сотрудники кадастровой палаты готовы ответить на практические вопросы при осуществлении кадастровой деятельности, тонкостях при изготовлении технических, межевых планов, дать разъяснения по подзаконным актам и практической реализации Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Консультации будут проходить 01 марта 2018 г. с 13.00 до 20.00, по адресу -                      г. Волгоград, ул. Ткачева, 20 «Б», кабинет 307.
Просим Вас, вопросы присылать заранее на адрес электронной почты: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. (с пометкой «Единый день консультаций»).
Специалисты Кадастровой палаты всегда рады Вам помочь!

 

Как законно увеличить земельный участок 

Осуществление самозахвата государственных или муниципальных земель, является достаточно частым правонарушением и в случае обнаружения влечет наложение административного штрафа. 
Кадастровая палата разъясняет, что Земельным кодексом РФ предусмотрен легальный способ увеличения земельного участка за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а также документами и заключить соглашение о перераспределении земель. 
Следующим этапом является обращение гражданина к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Заключительным этапом является обращение в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок с увеличенной площадью, которое можно подать в офисах МФЦ или в электронном виде посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru).
Увеличить таким образом можно только участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. При этом земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных территориальных зон. 
В результате увеличения площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны. Также следует отметить, что за увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата. 
Во избежание наказания за нарушение земельного законодательства, Кадастровая палата по Волгоградской области рекомендует увеличивать площадь земельного участка только на законных основаниях. 

 

Кадастровая палата напоминает о преимуществах 
"личного кабинета кадастрового инженера" и "личного кабинета правообладателя" 

Для улучшения качества обслуживания собственников недвижимости и повышения уровня защищенности их прав на портале Росреестра успешно функционируют два электронных сервиса - "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера". 
В сервисе "Личный кабинет правообладателя" владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, независимо от места его проживания (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте, а также получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Получать оповещения можно на электронную почту или в виде смс-сообщений. Оперативное информирование об изменениях позволит владельцам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости. 
Заявитель может подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу, а также запросить сведения из ЕГРН, при наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП). Сервис позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг.
Сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" помимо всех функций, доступных в "Личном кабинете правообладателя", позволяет проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории. Таким образом, Росреестр получил возможность снизить количество приостановлений и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры - заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам. Кроме того, за счет размещения планов в специальном хранилище в личном кабинете кадастровые инженеры избавлены от необходимости представлять их заявителю на носителях данных для постановки на кадастровый учет.
Также с помощью сервиса кадастровый инженер может загружать для просмотра и печати протоколы предварительных автоматизированных проверок, просматривать историю их проведения, помещать пакет проверенных документов в электронное хранилище, отслеживать информацию о результатах своей деятельности. Кроме того, не выходя из дома, при помощи сервиса «Личный кабинет» кадастровые инженеры могут контролировать результаты проведения государственного кадастрового учета по представленному межевому плану для своевременного направления актов согласования границ земельного участка. 

 

 

В режиме прямого диалога

Кадастровая палата по Волгоградской области 01 марта 2018 г. проведет Единый день консультаций для всех заинтересованных лиц.
Квалифицированные специалисты окажут бесплатное консультирование заявителей по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра. В частности, сотрудники ведомства готовы ответить на следующие вопросы:
- виды предоставляемых государственных услуг Росреестра;
- перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подаваемых заявителем;
- порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги;
- размеры платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа, порядок оплаты, порядок возврата платежа;
- порядок и способы получения результатов предоставления государственной услуги;
- порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.
Консультации будут проходить 01 марта 2018 г. с 13.00 до 20.00, по адресам: 
г. Волгоград, ул. Ткачева, 20 «Б», ул. Мира, 19;
г. Волжский, пр. Ленина, 19;
г. Калач-на-Дону, ул. Пархоменко, 35;
г. Михайловка, ул. Республиканская, 24;
г. Урюпинск, пр. Ленина, 74;
г. Камышин, пл. Павших Борцов, 9.
Специалисты Кадастровой палаты всегда рады Вам помочь!

 

«Электронные услуги Росреестра: быстро  и просто»

Россреестр предоставляет услугу по электронной регистрации прав на недвижимость с 2015 года и востребованность данной услуги продолжает расти. Это значительно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации. Портал Росреестра дает возможность не только получить государственные услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. 

Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: «Электронные услуги и сервисы». На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. Все электронные сервисы Росреестра  доступны круглосуточно  и предоставляются экстерриториально.  

           Согласно  статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон)  заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы,  могут представляться в орган регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

       Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться УКЭП уполномоченных на то лиц, сторон договора или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе (статья  21  Закона). Электронные документы, электронные образы документов, заверенные УКЭП  заявителя, имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные в форме документов на бумажном носителе.

        Для работы с электронной регистрацией необходимо установка и настройка специального программного обеспечения. Кроме того, к программному обеспечению прилагается ключ, который является электронной цифровой подписью от имени юридического лица. 

        Физические лица также могут пользоваться услугой электронной регистрации сделок с новостройками или вторичной недвижимостью. Однако им, как и юридическим  лицам, необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

          В настоящее время  актуальна  государственная  регистрация  договоров  аренды, на  основании  документов представленных   в электронном  виде.

         В соответствии со статьей 51 Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. 

При поступлении на государственную регистрацию договора аренды с использованием сети Интернет,  сформированный комплект (пакет) документов, представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. 

       Законом установлено, что документы на государственную регистрацию договора аренды могут быть представлены одной из сторон, которая имеет право на удостоверение всех представленных документов.

        Таким  образом, на государственную регистрацию может быть представлен договор аренды, подписанный УКЭП одной стороны. 

         Напоминаем, что на документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные (физические) печати и штампы, необходимо сохранить письмо  из Росреестра или скачать документы на флеш-карту или иным образом сохранить в электронном виде, подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра. 

 

Начальник Николаевского отдела Пшеничный М.В.

 

 

Об организации работы с обращениями граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, поступивших в Управление Росреестра по Волгоградской области в 2017 году

Установленный Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» порядок рассмотрения обращений граждан распространяется на все обращения граждан, за исключением обращений, которые подлежат рассмотрению в порядке, установленном федеральными конституционными законами и иными федеральными законами.

В Управление Росреестра по Волгоградской области в 2017 году поступило 1287 (970)*,  обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц,  увеличение на 317 или  32,6%, из них 1052 (761) обращения граждан, увеличение на 291, или 38,2% и 235 (209) юридических лиц, увеличение на 26 или  12,4%.

Из общего количества поступивших обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц (далее - обращения)  в структурные подразделения аппарата Управления поступило - 1108 (797), в территориальные отделы -  179 (173).

По - прежнему, востребованным остается направление обращений по почте. Вместе с тем, следует отметить, о значительном увеличении поступления обращений по сети «Интернет» (посредством сервиса сайта Росреестра, электронной почты),  за 2017 год в Управление поступило 353 (210), увеличение на 143 единицы или 68,0 %, граждане все больше использовали удаленные формы доступа для обращения в Управление.

Данный факт свидетельствует о доступности и удобстве использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе в целях оперативного обращения в Управление, в результате прослеживается тенденция к увеличению количества обращений граждан.

При направлении обращения в Управление, обеспечена возможность направлять обращения через официальный сайт Росреестра, содержащий разделы для направления обращения в форме электронного документа, в целях обеспечения гарантий безопасности граждан в связи с обращением.

В Управление  обращения  поступают  путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра. В отчетном периоде поступило 610 (305) портальных обращений, увеличение на 305 или   100%, из которых 160 (108), увеличение на 52 или 48,1%, обращений граждан рассмотрено в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006  № 59-ФЗ,    450 (197)      запросов     информации,     поступивших от граждан - в соответствии с Федеральным законом от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления». 

* в скобках указаны сведения аналогичного периода 2016 года

Одной из форм обращения в Управление является поступление запросов через Единую систему регистрации и обработки обращений, ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра. За 2017 год поступило 383  (163)  запроса  от граждан,  что больше на 220 единиц или 135%, с размещением ответа заявителю, из которых 11  рассмотрены как обращения граждан. 

За отчетный период в Управление поступило  47 (35) обращений, адресованных Президенту Российской Федерации, доля которых от общего количества поступивших обращений уменьшилась, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет 3,6% (4,4%).

Управлением проведены мероприятия по совершенствованию организации работы с обращениями граждан, в результате значительно уменьшилось на 77,7% количество повторных обращений и на 48,3% обращений, поступивших в форме жалоб, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 Доля повторных обращений - 4 (18),  от общего количества поступивших обращений составляет 0,3% (1,8%).

Доля обращений в форме жалоб - 31 (60), от общего количества поступивших обращений составляет 2,4% (6,1%). По результатам рассмотрения, указанные доводы не нашли свое подтверждение, обоснованные жалобы отсутствуют.

Наибольшее количество обращений поступило по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предоставление сведений из ЕГРН  - 551 (409), по вопросам государственного земельного надзора  - 247 (204), по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих - 225 (192). 

Основными целями по совершенствованию   работы с обращениями является повышение уровня удовлетворенности заявителей результатами рассмотрения их обращений. В этих целях в 2017 году особое внимание уделялось организации личного приема граждан руководством Управления. В средствах массовой информации освещены вопросы деятельности Управления, в т.ч. в газете «Юринфо»  ежемесячно размещается График проведения «горячих телефонных линий» начальниками структурных подразделений Управления по актуальным вопросам деятельности. 

В результате произошло уменьшение на 173 или 54,5% количества граждан, обратившихся на личный прием в 2017 году - 144 (317), из общего количества принятых на личном приеме  поступило 8 (4) письменных обращений. Непосредственно руководством Управления принято - 59 (36), увеличение на 23 или 63,6%, начальниками структурных подразделений Управления принято - 85 (281) граждан, уменьшение на 196 или 69,7%.

Динамика устойчивого снижения количества граждан, обратившихся на личный прием, сохраняется на протяжении трех лет, что свидетельствует о результативности принимаемых решений и мер по совершенствованию работы с обращениями. 

Для обеспечения гражданам возможности обратиться непосредственно к руководителю Управления, руководителем Управления осуществлены выездные тематические приемы в муниципальные районы области по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета и государственного земельного надзора: 25.05.2017 в администрации                г. Николаевска проведен личный прием граждан. В рабочем порядке осуществлены выезды в территориальные отделы: Калачевский, Городищенский, Николаевский, Быковский и межмуниципальный отдел по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Управления.

Руководителем Управления проведен личный прием в приемной Президента Российской Федерации в Волгоградской области.

Для граждан обеспечена возможность обращения за получением необходимой информации  по «телефону доверия -  антикоррупция», работа которого организована круглосуточно.

Результаты исследования удовлетворенности заявителей по оценке качества государственных услуг Управления располагаются в электронном виде на сайте «Ваш контроль» в информационно аналитической системе мониторинга качества государственных услуг (ИАС МКГУ), где граждане могут оставить свой отзыв.

 В Управление поступило два судебных иска, непосредственно связанных с рассмотрением обращений граждан. Судебные решения вынесены не в пользу граждан.

В рамках оказания бесплатной юридической помощи, в  соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.11.211 №324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации», осуществляется правовое консультирование по вопросам, входящим в компетенцию Управления.

Итоги обобщений и анализов послужили основанием для рассмотрения на заседании коллегии Управления 27.02.2017 по вопросу «О результатах работы с обращениями граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц».

Результатом аналитической работы и рассмотрения их итогов коллегиальными органами явилась выработка конкретных мер по совершенствованию деятельности организации работы с обращениями граждан.

В целях уменьшения поступления в Управление обращений граждан совершенствуется практика консультирования юридических и физических лиц, информационные материалы по актуальным вопросам деятельности Управления размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Начальник Николаевского отдела Пшеничный М.В.

 

 

Об оказании услуг Росреестра в электронном виде в 2017 году 

В 2017 года Управлением Росреестра по Волгоградской области принято 27400 решений о проведении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними на основании заявлений, поступивших в электронном виде, 4323 решения об осуществлении государственного кадастрового учёта на основании таких заявлений и 198 положительных решений на основании «электронных» заявлений о проведении единой учётно-регистрационной процедуры. 

Как показывает практика, наиболее активными получателями услуг Росреестра в электронном виде являются нотариусы и органы государственной власти Волгоградской области. В целях увеличения числа заявлений в электронной форме, поступающих от иных категорий заявителей, в 2018 году будут проводиться дополнительные учебные и информационные мероприятия. 

Получение услуг в электронном виде имеет неоспоримые преимущества в сравнении с иными видами услуг Росреестра:

- возможность подачи документов из любой точки России при наличии доступа в Интернет;

- сокращённый срок предоставления услуги - не более 5 рабочих дней,

- более низкая стоимость услуги - 1400 рублей. 

В то же время срок предоставления услуги на основании заявления в бумажном виде – до 9 рабочих дней, размер государственной пошлины за регистрацию права – 2000 рублей.

 

 

Итоги государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2017 году 

В течение 2017 года Управлением Росреестра по Волгоградской области принято 400198 решений о проведении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, 8061 решение о приостановлении регистрационных действий и 434 решения об отказе. 
Кроме того, исправлено 754 технических ошибки, допущенных при проведении государственной регистрации прав на недвижимость, 2239 заявлений оставлено без рассмотрения.
Средний срок осуществления государственной регистрации в 2017 году составил 6 рабочих дней.

 

Итоги государственного кадастрового учёта недвижимости
 в 2017 году 

В течение 2017 года Управлением Росреестра по Волгоградской области принято 74399 решений об осуществлении государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, 9707 решений о приостановлении учётных действий и 6281 решение об отказе. 
Кроме того, исправлено 8599 технических ошибок, допущенных при осуществлении государственного кадастрового учёта, 65 заявлений оставлено без рассмотрения.
Средний срок осуществления государственного кадастрового учёта в 2017 году – 4 рабочих дня.

 

Обязательное удостоверение у нотариуса сделок сделки с недвижимостью, требования к нотариальным документам, проверка действительности нотариальных документов

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности). 

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, пять рабочих дней – сдаты приема многофункциональным центром таких документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. 

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Начальник Николаевского отдела                          Пшеничный М.В.

 

 

Росреестр проведет единый день консультаций 

Управление Росреестра по Волгоградской области информирует, что 1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что с 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
О местах и времени приема Росреестром граждан в Волгоградской области будет сообщено дополнительно.

Начальник Николаевского отдела
                         Пшеничный М.В.

 

Электронные сервисы Росреестра - просто и удобно 

Специалисты Волгоградской кадастровой палаты рекомендуют жителям области активнее пользоваться услугами Росреестра в электронном виде. 

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с "бумажным" способом, а именно сокращает сроки оказания государственных услуг, позволяет сберечь время, исключает "человеческий фактор", предусматривает подачу одновременно большого количества пакетов документов и прочее. В конце концов, он просто дешевле - плата за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа меньше аналогичной для бумажного документа. 

Для быстрого и удобного способа взаимодействия с заявителями работает официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), сервис «Личный кабинет». 

На этой онлайн площадке действуют вспомогательные электронные сервисы, позволяющие ускорить и упростить поиск необходимой информации. 

В настоящее время в личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН. 

Важно, что необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрацию права в электронном виде является наличие электронной цифровой подписи. Получить ее можно в аккредитованном удостоверяющем центре. Их перечень также представлен на портале Росреестра. Свой удостоверяющий центр функционирует и на базе Волгоградской кадастровой палаты.  

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области призывает жителей области активнее пользоваться госуслугами Росреестра в электронном виде

 

Сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Выдача информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на протяжении долгого времени остается самой востребованной государственной услугой, предоставляемой региональной Кадастровой палатой. 

Уважаемые заявители – сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав, т.е. Кадастровой палатой Волгоградской области, запроса о предоставлении сведений (часть 9 статья 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Срок передачи многофункциональным центром (МФЦ) запроса о предоставлении сведений и срок передачи подготовленных Кадастровой палатой документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ не должны превышать два рабочих дня (часть 11 статья 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Запросить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо через МФЦ или в электронном виде, с использованием сервиса «Личный кабинет», на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

«По запросу, направленному посредством электронного сервиса Росреестра, сведения предоставляются Кадастровой палатой в течение трех рабочих дней непосредственно заявителю. В случае поступления запроса в Кадастровую палату через МФЦ срок получения заявителем выписки не должен превышать пять рабочих дней. Законодательством не предусмотрена процедура ускоренного получения сведений, содержащихся в ЕГРН.» - поясняет Илья Иванов, заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.

Обращаем Ваше внимание! В случае нарушения срока предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, просим Вас сообщать такую информацию в Кадастровую палату по Волгоградской области почтовым отправлением на адрес - г. Волгоград, ул. Ткачева, 20б или по электронной почте – Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. .

 

 

С 2019 года будет разрешено строить жилые дома на садовых участках 

Жители Волгоградской области получат возможность возводить жилые дома на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Это изменение предусмотрено федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", который вступает в силу с 1 января 2019 года. 

Как сообщает Кадастровая палата по Волгоградской области, по действующему сейчас законодательству строительство жилых домов возможно на земельных участках, выделенных для ведения дачного хозяйства. На садовых участках разрешается возводить лишь жилые строения для сезонного проживания. Поэтому оформить прописку в таком доме на сегодняшний день невозможно. 

Новый федеральный закон о садоводстве упраздняет понятие "дача". Земельные участки, выделенные гражданам для ведения садоводства, приравниваются к дачным. При этом владельцы садовых земельных участков получают возможность строительства жилых домов с возможностью прописки и постоянного проживания. 

Процедура строительства и регистрации жилых домов на садовых участках будет проводиться по аналогии с дачными. То есть, перед началом строительства владельцу участка необходимо получить разрешение в местной администрации. Для получения такого разрешения потребуется подготовить ряд документов: правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта. 

Наравне со строительством жилых домов закон о садоводстве по-прежнему разрешает возведение домов для сезонного проживания - садовых домов. В отличие от жилого дома садовый не предназначается для постоянного проживания и прописки в нем. При возведении садового дома владельцу участка не потребуется получать разрешение на строительство. 

СПРАВКА: 

Новым законом предусмотрены только две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. При этом возможности использования участков, выделенных для ведения огородничества, законом не изменяются. Таким образом, владельцы огороднических земельных участков смогут возводить лишь некапитальные строения (хозблоки, летние домики без фундамента и т.п.). 

Закон о садоводстве призван устранить несоответствия между законодательством, регулирующим правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

 

Результаты мониторинга стоимости кадастровых работ 
в Волгоградской области за IV квартал 

Филиал Кадастровой палаты по Волгоградской области провел очередной мониторинг показателей рынка кадастровых работ. 

Стоимость кадастровых работ за 4 квартал 2017 год земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток не превышает 6 тыс. руб. Межевание участка большей площади заказчику обойдется в сумму от 4 до 8 тыс. руб. 

Оформление выдела в счет земельной доли в текущем периоде за подготовку межевого плана обойдется от 3 тыс. руб. до 17,5 тыс. руб.; подготовка проекта межевания - от 2,5 тыс. руб. до 20 тыс. руб. 

Филиал отмечает, что стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка варьируется в зависимости от вида работ, сложности рельефа, местоположения объекта (удаленность), наличие споров и пересечений, природно-экологические особенности территории. 

Показатели мониторинга за 4 квартал текущего года в отношении стоимости проведения кадастровых работ по объектам капитального строительства следующие. 

Кадастровые работы в отношении зданий площадью не более 300 кв.м. обойдутся заказчику в сумму от 2,7 тыс. руб. до 4,7 тыс. руб.; в случае, если площадь здания больше - максимальная сумма стоимости достигает отметки в 10 тыс. руб.

Стоимость кадастровых работ для помещений составляет от 2,5 тыс. руб. до 6 тыс. руб., несколько дороже обойдутся работы, в случае если площадь помещения более 100 кв.м. - средняя стоимость составляет порядка 5 тыс.руб. 

В некоторых случаях стоимость кадастровых работ может быть снижена, например, при выполнении муниципальных контрактов за счет большого объема заказа, а также при заказе технического плана одновременно с межевым планом. 

Сроки исполнения кадастровых работ по земельным участкам колеблются в среднем от 4 до 31 дня и зависят от сложности выполнения работ.

 

Приватизация – бессрочна

Кадастровая палата напоминает, что сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. 

Если квартира останется неприватизированной, то граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут: ни продать, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. 

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. 

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, в случае, если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. 

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. 

Чтобы приватизировать объект недвижимости, следует обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. 

Подать заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут в одном из офисов МФЦ, имея при себе следующие документы: 

-документы, удостоверяющие личность заявителя; 

-заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; 

- при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов; 

- договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); 

- договор социального найма; справку об однократности приватизации. 

Государственная регистрация прав граждан осуществляется на основании договоров о передаче жилья в собственность, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. 

 

Консультационные услуги набирают обороты

С сентября по декабрь 2017 года Кадастровая палата по Волгоградской области оказала 341 консультационную услугу. 

В декабре количество консультаций увеличилось более чем в семь раз, по сравнению с предыдущими месяцами. Специалистами оказано 214 услуг по подготовке проектов договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, 86 консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости. 

Кадастровая палата приглашает всех заинтересованных лиц за получением квалифицированной консультации. Специалисты Филиала предоставят актуальную информацию и окажут необходимую помощь. 

Являясь подведомственной организацией органу государственной власти - Росреестру, Филиал гарантирует полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости. 

Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. 

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуг) можно ознакомиться на официальном сайте (kadastr.ru) в разделе "Консультационные услуги".

Обратиться за получением услуги можно обратиться в офисы Кадастровой палаты, которые расположены во всех районах Волгоградской области. С более подробной информацией об адресах, телефонах офисов можно ознакомиться на официальном сайте (kadastr.ru).

 

Какие услуги Росреестра можно получить через МФЦ 

Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом офисе МФЦ в удобное время. При необходимости имеется возможность предварительной записи. 

Многофункциональные центры "Мои документы" работают по принципу одного окна. При этом услуги Росреестра - самые востребованные среди государственных и муниципальных услуг. 

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: 

- постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе в рамках единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав); 

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

По итогам 2017 года 84,9 % документов в бумажном виде поступило в Кадастровую палату посредством офисов МФЦ. 

Очевидные преимущества. 

1. Удобное расположение. МФЦ - разветвленная сеть, насчитывает 49 офисов, удобно расположенных во всех районах Волгоградской области, в шаговой доступности к дому и месту работы. Более 800 окон приема-выдачи документов позволяет соблюдать комфортное время ожидание заявителя в очереди. 

2. Удобный график работы. МФЦ работают 7 дней в неделю, в том числе в выходные дни и вне рабочего времени.

3. Работа по принципу одного окна. Не нужно посещать разные инстанции и ведомства, подать и получить документы можно в одном месте сразу по нескольким услугам. 

4. Нет необходимости оплачивать услуги посредников. 

5. Снижается риск коррупции. Внедрение бесконтактных технологий исключает влияние коррупционной составляющей. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора. 

 

Информацию о работе офисов можно найти на официальном сайте МФЦ Волгоградской области: http://www.mfc-vlg.ru.

 

Кадастровой палате разъясняет, чем грозит неиспользование 
земельного участка по назначению 

Региональная Кадастровая палата разъясняет, что в случае неиспользования земельного участка по назначению собственнику в лучшем случае грозит штраф, в худшем - изъятие участка.

Зачастую, приобретая земельный участок, собственники рассчитывают в дальнейшем либо продать его дороже, либо использовать под строительство объектов недвижимости. При этом правообладатели не всегда учитывают важную деталь: вместе с правами появляются и обязанности. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственник обязан использовать участок по назначению. За неисполнение данной обязанности статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф. В частности, неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях гражданам грозит штрафом в размере не менее 20 тысяч рублей, должностным лицам - не менее 50 тысяч, а юридическим - не менее 400 тысяч рублей. А если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет и законом не установлен более длительный срок, то в соответствии со статьей 284 ГК РФ он может быть изъят у собственника. 

В Кадастровой палате по Волгоградской области поясняют: изъятие участка в судебном порядке - крайняя мера. Чаще всего земельные инспекторы ограничиваются наложением штрафа и выдачей предписания по устранению нарушения. Однако такой опыт существует и используется для расширения практики ответственного пользования земельными ресурсами. 

 

 

Жители Волгоградской области активно регистрируют
недвижимость по всей России 

С начала года филиал Кадастровой палаты по Волгоградской области ведет прием заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу. 

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом в офис Кадастровой палаты безотносительно места расположения объекта недвижимости, то есть по всей территории Российской Федерации. 

Иными словами, жителям области, купившим или вступающим в наследство на недвижимость в любом другом регионе, не нужно обращаться в орган регистрации прав по месту расположения объекта недвижимости. Для этого по области работает 9 офисов Кадастровой палаты.

Эта услуга сразу начала пользоваться стабильным спросом, причем как у физических, так и у юридических лиц. В результате - за 2017 год специалистами Кадастровой палаты было принято более 1300 таких заявлений. Граждане регистрировали свою недвижимость в разных регионах страны: в Астраханской, Владимирской, Вологодской, Воронежской, Калужской, Ленинградской, Московской, Оренбургской, Ростовской, Самарской, Саратовской, Свердловской, областях, а также в Хабаровском, Ставропольском, Краснодарском краях, в Республике Калмыкия, Кабардино-Балкария, Крым в г. Москва и Санкт-Петербург и других субъектах РФ. 

 

Формат подачи документов по экстерриториальному принципу многократно повышает качество получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса. 

 

Вниманию кадастровых инженеров!

Акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ необходимо направлять в Управление Росреестра по Волгоградской области.
В целях выработки единой правоприменительной практики относительно исполнения приказа Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости" (далее - Порядок) Региональная кадастровая палата сообщает следующее. 

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. с 01.01.2017) предусматривает направление актов согласования местоположения границ земельных участков (далее - Акты согласования) в орган регистрации прав. 

Согласно положениям Порядка, Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков). 

Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" не предусмотрены полномочия ФГБУ "ФКП Росреестра" (филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации) по приему и хранению Актов согласования, переданных после 01.01.2017 в соответствии с Порядком. 

Таким образом, на территории Волгоградской области данными полномочиями наделено Управление Росреестра по Волгоградской области. 

 

Об изменениях законодательства в сфере государственного земельного надзора

В последнее время законодательство о контрольно-надзорной деятельности регулярно обновляется и совершенствуется. Изменения не обошли стороной и Положение о государственном земельном надзоре, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 (далее - Положение) и направлены на оптимизацию надзорных мероприятий, снижение административных барьеров. 

Постановлением Правительства РФ от 28.06.2017 № 762 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в Положение внесены изменения, в соответствии с которыми должностные лица Росреестра при проведении плановой проверки обязаны использовать проверочные листы (списки контрольных вопросов). Изменения вступили в законную силу 01.10.2017.

Новой редакцией Положения определены лица и вид проверок, при проведении которых необходимо использовать списки контрольных вопросов - это юридические лица и индивидуальные предприниматели, инспектируемые в рамках плановых проверок. Изменения предусматривают, что проверочные листы должны содержать вопросы, оценивающие исполнение обязательных требований законодательства юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. Предмет плановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей теперь ограничен перечнем вопросов, включенных в проверочные листы. 

В сентябре 2017 года Росреестром разработан проект приказа «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора».

Согласно проекту проверочного листа в ходе проверки будут исследоваться вопросы:

- используется ли земельный участок в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования;

- имеются ли права на используемый земельный участок, предусмотренные законодательством;

- зарегистрированы ли права на используемый земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости»;

- приведены ли земли или земельные участки в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешенным использованием, выполнены ли необходимые работы по рекультивации таких земель или земельных участков в случае, если использование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков;

- осуществляются ли палы травы на земельном участке;

- выполнена ли юридическим лицом обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка или приобрести земельный участок в собственность;

- соблюдено ли требование об обязательности использования земельного участка в сроки, установленные законодательством.

После утверждения данного проекта приказа он будет направлен в территориальные органы Росреестра для реализации.

Еще одно существенное изменение в сфере государственного земельного надзора, внесенное в Положение Постановлением Правительства РФ от 07.08.2017 № 943 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора» – введение риск-ориентированного подхода.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Федерального закона № 294-ФЗ риск-ориентированный подход представляет собой метод организации и осуществления государственного контроля (надзора), при котором в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях выбор интенсивности (формы, продолжительности, периодичности) проведения мероприятий по контролю, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований определяется отнесением деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя и (или) используемых ими при осуществлении такой деятельности производственных объектов к определенной категории риска либо определенному классу (категории) опасности.

В соответствии с Положением земельные участки, принадлежащие юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, могут относиться к категориям риска - среднего, умеренного, низкого.

В приложении к Положению содержатся критерии отнесения используемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями земельных участков, правообладателями которых они являются, к определенной категории риска при осуществлении Росреестром государственного земельного надзора. Например, к категории среднего риска относятся в т.ч. земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки. К категории умеренного риска относятся в т.ч. земельные участки, граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса. К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.

Теперь периодичность проведения должностными лицами Росреестра плановых проверок использования юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями земельных участков зависит от присвоенной категории риска. Для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, проверки возможны не чаще чем один раз в 3 года. Для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем один раз в 5 лет. В отношении земельных участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся. 

Необходимо отметить, что отнесение земельных участков к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляются решениями должностных лиц Росреестра (территориальных органов), осуществляющих государственный земельный надзор, являющихся главными государственными инспекторами в городах и районах по использованию и охране земель и их заместителями.

 

 

МФЦ заверяет выписки из ЕГРН

В Волгоградской области реализован механизм заверения сотрудниками многофункциональных центров (МФЦ) выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 250.

Как и прежде сведения на территории Волгоградской области предоставляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области). Такие полномочия данному учреждению предоставлены в соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515.

Реализация вышеуказанного постановления правительства заключается в том, что выписки из ЕГРН в электронном виде подготавливаются уполномоченными на то лицами, т.е. сотрудниками ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, а выписки из ЕГРН на бумажном носителе заверяются и выдаются сотрудниками МФЦ.

Такой механизм осуществляется при выборе соответствующего способа получения документов, а именно «в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав».

Сотрудники МФЦ теперь могут заверять следующие документы, в виде которых предоставляются сведения из ЕГРН:

выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

выписка о содержании правоустанавливающих документов;

справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период;

выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений;

уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

На практике процедура для лиц, запрашивающих выписки из ЕГРН через МФЦ таким способом, не изменилась. Также как и раньше заявители обращаются в офисы МФЦ с запросами о предоставлении сведений из ЕГРН и там же получают подготовленные документы. Отличие заключается в том, что теперь нет необходимости доставки курьерами на бумажном носителе запросов о предоставлении сведений из ЕГРН и ответов на них. Обмен запросами и ответами между МФЦ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в данном случае происходит исключительно в электронном виде.

Такое взаимодействие сокращает срок предоставления сведений из ЕГРН за счет отсутствия дополнительных дней, предусмотренных законодательством, которые необходимы для передачи документов.

 

 

«Новое в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

- 30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Что изменилось в сфере долевого участия в строительстве в связи с изданием данного закона?

Закон предусматривает создание системы защиты граждан – участников долевого строительства с использованием механизмов компенсационного фонда, который заменит страхование гражданской ответственности застройщиков по договорам долевого участия. В случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда будет обеспечена выплата денежного возмещения либо профинансировано завершение строительства объекта новым застройщиком. 

Функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Определено, что размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

Кроме того, в Законе уточняются понятие застройщика, требования к нему, к его органам управления и участникам, порядок использования застройщиком денежных средств, находящихся на его расчетном счете в уполномоченном банке, а также вводится понятие единой информационной системы жилищного строительства.

Все эти нововведения направлены на то, чтобы дать дополнительные гарантии для дольщиков и повысить вероятность того, что жилье будет достроено и передано собственникам.

- Каковы последствия неуплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд?

Обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Датой государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" является 20 октября 2017 года. Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) не допускается.

- А если застройщик успел представить  первый договор долевого участия  на государственную регистрацию до 20 октября 2017 года? 

  В этом случае регистрация такого договора и последующих договоров в отношении данного объекта недвижимости осуществляется с предоставлением застройщиком договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.  

- Какие изменения внесены в Закон о государственной регистрации недвижимости в связи с созданием компенсационного фонда?

Неуплата отчислений в компенсационный фонд вошла в перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость.

 При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, регистрирующим органом осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. 

Указанная проверка осуществляется посредством межведомственного электронного взаимодействия с «Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства". Запрашиваемые сведения должны быть предоставлены в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав. 

В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет в порядке межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

 

 

ДОЛЯ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ПОДАВАЕМЫХ ЧЕРЕЗ ОФИСЫ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» (МФЦ), ВОЗРОСЛА ДО 84 %

В настоящее время через офисы «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна» подается около 84% заявлений о государственной регистрации прав на недвижимость по всем услугам Росреестра.

Сегодня в офисах «Мои документы» (МФЦ) можно получить широкий спектр услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом и заключается их главное преимущество. Гражданину не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Все офисы «Мои документы» (МФЦ) наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информацию об адресах и графиках работы офисов «Мои документы» (МФЦ) можно узнать на официальном сайте http://mfc.volganet.ru 

 

В Управление Росреестра по Волгоградской области с начала 2017 года поступило в электронном виде более 27 000 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость

Жители Волгоградской области активно используют электронные услуги Росреестра. Так, за период с 1 января по 30 ноября 2017 года в Управление Росреестра по Волгоградской области поступило в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра 27 662 заявления на государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает несомненные преимущества: 

- уменьшается размер государственной пошлины на 30%. Гражданину, подавшему документы в электронном виде, вместо 2000 рублей за государственную регистрацию права нужно будет заплатить 1400 рублей;

- сокращается срок регистрации до 5 рабочих дней вместо 9, а если документы на регистрацию в электронном виде подаются нотариусом, тогда срок сокращается до 1 рабочего дня; 

- документы на государственную регистрацию можно подать по экстерриториальному принципу, то есть, находясь в любом месте Российской Федерации, где есть возможность подключения к сети Интернет.   

 

 

Управление Росреестра по Волгоградской области за 11 месяцев 2017 года рассмотрело более 370 000 заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

С 1 января 2017 года по 30 ноября 2017 года в Управление Росреестра по Волгоградской области поступило 45 265 заявлений о постановке на кадастровый учет и 327 509 заявлений о государственной регистрации прав. 

Также рассмотрено 17 839 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с указанным законом в регионе выдано около 1, 785 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету 

(как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах 

 

«Мои документы» (МФЦ). Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

 

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий. 

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. 

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет в Барнауле. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Барнаула.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом 

«О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. 

Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. 

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. 

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций: 

Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. 

И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки. 

    Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

В МФЦ наибольшим спросом пользуются услуги Росреестра 

В связи с полным прекращением приема-выдачи документов сотрудниками Кадастровой палаты Волгоградской области с 01.12.2017г. рекомендуем жителям региона обращаться в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг "Мои документы" (МФЦ), в которых быстро и комфортно можно получить все основные услуги Росреестра. 
МФЦ предоставляет заявителям комфортные условия обслуживания, удобное расположение в шаговой доступности, шестидневный график работы, минимальное время ожидания в очереди. В основу работы центра заложен принцип "одного окна", позволяющий заявителю получить государственные услуги в одном месте. Гражданину теперь не нужно ходить по разным инстанциям, он может просто обратиться в МФЦ. 
В каждом отделении установлены банковские терминалы, воспользовавшись которыми заявитель сразу же может оплатить государственную пошлину на оказание услуги. При этом необходимо отметить, что терминалы берут дополнительную комиссию за проведение денежной операции. 
В МФЦ можно воспользоваться услугами Росреестра по приему и выдаче документов для государственной регистрации права собственности, постановки на кадастровый учет, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Отметим, что услуги Росреестра являются наиболее популярными в МФЦ и занимают лидирующую позицию. 
Информацию об услугах и работе офисов можно найти на официальном сайте МФЦ Волгоградской области: http://www.mfc-vlg.ru.

 

Кто вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением 
о «единой процедуре»? 

Чтобы инициировать процедуру постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении объекта недвижимости необходимо представить соответствующее заявление в орган регистрации прав. 
Подать документы можно как в электронном виде (на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru при наличии у заявителя электронной подписи), так и в бумажном виде (посредством почтового отправления либо личного обращения через МФЦ).
Перед подачей заявления необходимо определиться с видом заявления в зависимости от цели Вашего обращения. Помните: неправильный выбор может послужить препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, одной из наиболее распространенных причин приостановления предоставления государственной услуги является обращение с заявлением ненадлежащего лица. 
С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав (единое заявление) предоставляется для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении только что построенного объекта капитального строительства либо объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. 
Если образование объектов недвижимости связано с преобразованием (например, при разделе земельного участка), единое заявление предоставляется собственником исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. 
Также по заявлению собственника осуществляется снятие с учета и прекращение государственной регистрации прав в случае гибели или уничтожения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 
В случае создания искусственного земельного участка единое заявление может быть представлено лицом, которому выдано соответствующее разрешение. 
При кадастровом учете и регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости с заявлением вправе обратиться как собственник объекта недвижимости, так и лицо, в пользу которого устанавливаются такие ограничения и обременения

 

Преимущества «Личного кабинета кадастрового инженера»

"Личный кабинет кадастрового инженера" - это один из электронных сервисов Росреестра, предназначенный для организации информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав. 
Как и другие сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (rosreestr.ru), "Личный кабинет кадастрового инженера" прост и удобен в использовании и позволяет кадастровому инженеру решать задачи, непосредственно связанные с осуществлением ими профессиональной деятельности.
Возможности данного сервиса позволяют кадастровым инженерам в режиме online осуществлять автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению кадастрового учета. 
Проверка состоит из двух этапов: форматно-логический контроль и анализ объектов. 
На первом этапе проверяется соответствие электронного документа установленному формату (на соответствие XML - схемам), на втором - топологическая корректность и пространственный анализ объектов (в том числе, наличие пересечений границ земельных участков, вхождение земельного участка в заданный кадастровый квартал, вхождение объекта капитального строительства в земельный участок и т.д.). 
Стоит отметить, что кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав. Именно он осуществляет подготовку документов, необходимых для осуществления кадастрового учета. Даже малейшая ошибка, допущенная кадастровым инженером, может привести к принятию отрицательного решения государственным регистратором (о приостановлении учетно-регистрационных действий, либо о возврате представленных документов без рассмотрения), что в свою очередь, может повлечь негативные последствия для правообладателя объекта недвижимости, как морального, так и финансового характера. 
Предварительная проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.
В случае успешного завершения проверки, кадастровому инженеру доступна возможность помещения документа на временное хранение в электронное хранилище с присвоением ему уникального идентифицирующего номера (УИН). Прежде всего, данный функционал разработан для удобства заявителя, так как при обращении в орган регистрации прав ему не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его УИН в бланке заявления. При этом следует учесть, что срок хранения документов в электронном хранилище ограничен и составляет не более 3 месяцев с даты их размещения. 
Помимо решения профессиональных задач, посредством сервиса кадастровый инженер может оценить результаты своей деятельности, что также немаловажно. 
Кроме того, использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач в любом месте. Все что для этого нужно - наличие доступа к сети интернет, подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) и усиленной квалифицированной электронной подписи. 
Пользоваться сервисом или нет, каждый кадастровый инженер решает самостоятельно. Кадастровая палата, со своей стороны, настоятельно рекомендует не пренебрегать возможностями данного сервиса в целях повышения качества предоставления государственных услуг. 
Обращаем внимание, что с подробной инструкцией по использованию сервиса можно ознакомиться на сайте Росреестра ("Личный кабинет" - "Руководство пользователя").

 

Два способа защитить свою недвижимость от мошенников 

Если вы счастливый обладатель квартиры, земельного участка, индивидуального дома или просто маленькой комнатки - значит, вы хоть раз задумывались о правовой сохранности своей недвижимости. Особенно часто об этом думают те, кто много путешествует или находится в преклонном возрасте, кто враждует с родней или потерял документы. 
Кадастровая палата расскажет о двух эффективных способах обезопасить свои права на недвижимость без установки охранных сигнализаций и обращений в ЧОП. 
Виртуальный контроль 
Все зарегистрированные права на недвижимость хранятся в Росреестре в Едином государственном реестре недвижимости. Сейчас на сайте данного ведомства (www.rosreestr.ru) работает "Личный кабинет правообладателя", войдя в который, вы получите подробную информацию обо всех зарегистрированных правах на вашу недвижимость по всей России. 
В "Личном кабинете" можно "повесить флажок" на невозможность совершения сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. Если что-то с вашей недвижимостью будет происходить, то вы мгновенно получите оповещение. То есть, не выходя из дома, в режиме онлайн, можно максимально себя обезопасить. Этот способ подходит только тем, у кого имеется электронная цифровая подпись. 
По-старинке, ножками 
Если у вас нет ЭЦП или вы просто не доверяете компьютеру, то заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя можно подать лично. В любом офисе Многофункционального центра. Специалисты помогут заполнить форму, проверят у вас документы, так как только собственник может накладывать такие запреты. Через некоторое время ваш запрет появится в базе Росреестра. 
Эти действия позволяют поставить барьер для мошенников, которые работают по поддельным доверенностям. Услуга - бесплатная. 
Теперь вы знаете, как легко и просто обезопасить свою недвижимость от посягательств мошенников или злобных родственников. 

 

Услуги по экстерриториальному принципу оказываются в девяти офисах Кадастровой палаты 

Кадастровая палата по Волгоградской области обращает внимание заинтересованных лиц на возможность получения государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. 
Отмечаем, что данная услуга доступна исключительно в офисах приема и выдачи Кадастровой палаты по Волгоградской области, расположенных по следующим адресам: 
- г. Волгоград, ул. Мира, д. 19; 
- г. Котельниково, ул. Ленина, д. 27;
- г. Михайловка, ул. Республиканская, д. 24; 
- г. Серафимович, ул. Октябрьская д. 42; 
- г. Камышин, пл. Павших борцов, д. 9; 
- г. Жирновск, ул. Матросова, д. 2; 
- г. Урюпинск, пр. Ленина, д. 74;
- г. Волжский, ул. Зорге, д. 22;
- г. Палласовка, ул. Остравская, д. 15.
В офисах Филиала за ноябрь 2017 года было принято 193 экстерриториальных заявлений: 161 заявление об осуществлении государственной регистрации прав, 9 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и 23 заявления об осуществлении единой процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

 

Основные причины приостановления кадастрового учета 

Филиал Кадастровой палаты по Волгоградской области проанализировал и выявил самые распространенные причины приостановлений, принимаемых государственным регистратором прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регулируемых статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Всего указанной статьей предусмотрено 56 оснований для приостановления. Самыми распространенными основаниями для принятия решения о приостановлении являются: 
- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Как правило, такими документами являются: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, которые подготавливают кадастровые инженеры. Не всегда кадастровые инженеры оформляют эти документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, что приводит к принимаемому решению о приостановлении; 
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Например, в случае обращения представителя заявителя необходимо предоставление нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия заявителя. Также часто встречаются случаи отсутствия обязательных документов для осуществления кадастрового учета (например, межевого или технического плана, правоустанавливающих документов); 
- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ). Как правило, такого вида основания связаны с некомпетентными результатами работы кадастрового инженера, который не анализирует и не запрашивает сведения Единого государственного реестра недвижимости с целью сопоставления сведений о земельных участках, расположенных в определенном кадастровом квартале; 
- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Часто заявители не понимают, какие они имеют полномочия по имеющемуся у них объекту недвижимости (аренда, собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и т.д.); 
Также к числу основных причин приостановления можно отнести наличие противоречий между заявленными и ранее зарегистрированными правами, отсутствие ответов иных органов власти и организаций на межведомственные запросы, направленные органом регистрации прав. 
В результате выявленных причин приостановлений, в дальнейшем влекущих отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, правообладателям объектов недвижимости необходимо более тщательно, в соответствии с действующим законодательством, выбирать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ. 
С помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров", размещенном на портале Росреестра, можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а также оценить качество его профессиональной деятельности. 

 

Преимущества электронной подписи

Электронная подпись используется при формировании заявлений и подачи документов в электронном виде на сайте Росреестр (rosreestr.ru) при получении государственных услуг Росреестра. Она дает возможность идентифицировать лицо, которое подписывает электронный документ и является аналогом собственноручной подписи, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи". 
Теперь такой сертификат можно получить и на базе Кадастровой палаты Волгоградской области. Его обладатели смогут совершенно просто получить следующие услуги: 
- поставить объект на кадастровый учет; 
- получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 
- зарегистрировать права собственности на объект недвижимости. 
Существует множество положительных моментов, связанных с электронной подписью. 
1. Экономия времени. 
Вам не придется сидеть в очереди и стараться попасть на прием. 
2. Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. 
3. Равнозначность. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. 
4. Экономия средств. Стоимость государственной пошлины на получение сведений из ЕГРН и регистрации прав собственности сокращается на 30% для физических лиц. 

 

Кадастровая палата выполняет кадастровые и землеустроительные работы

Кадастровая плата по Волгоградской области с января 2018 года. начнет выполнять кадастровые и землеустроительные работы. Нововведение работает в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также бесхозяйных недвижимых вещей. Кроме этого, кадастровая палата начнет выполнять комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам, землеустроительные работы, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками. Также - работы по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории)
Сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для того чтобы уменьшить количество имущественных споров, а также для вовлечения в оборот земель. В действительности только у половины земельных участков Волгоградской области есть границы, установленные в соответствии с законодательством – 53,9% (486682 из 900471). В реестре недвижимости по Волгоградской области содержатся сведения о 2,7% границ населенных пунктов (41 из 1494), границах муниципальных образований – 1,5 % (7 из 475) сведения о границах Волгоградской области (Волгоградская область граничит с пятью субъектами Российской Федерации: республика Калмыкия, Астраханская, Ростовская, Саратовская и Воронежская области) вообще не внесены.
Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты, исправляются ошибки. Этими работами с января 2018 года, при соблюдении конкурентного отбора, будет заниматься Кадастровая палата по Волгоградской области.
Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым сократиться количество споров между собственниками, уменьшатся злоупотребления, связанные с владением недвижимостью. Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.
Кроме того, Кадастровая палата по Волгоградской области будет готовить описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти и органам местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.
Появление Кадастровой палаты в качестве исполнителя кадастровых работ важно для органов государственной и муниципальной власти, которые опасаются работать с маленьким фирмами и специалистами, действующими частным образом. Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастрового учета и на рынке недвижимости и, как государственное учреждение, гарантирует своевременное и качественное выполнение кадастровых работ.

 

Жители Волгоградской области могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, не выходя из дома

1 декабря завершился период уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2016 год. Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что налог на земельные участки рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Налоговой базой для исчисления налога на иное недвижимое имущество физических лиц (квартиру, дом, гараж и т.д.) в Волгоградской области служит инвентаризационная стоимость объектов.
Кадастровая палата по Волгоградской области не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а только вносит сведения о кадастровой стоимости объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Собственники недвижимости могут получить информацию о кадастровой стоимости своего имущества в личном кабинете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Узнать кадастровую стоимость объекта также можно с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра, сообщили в ведомстве.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
На сайте ведомства владельцы недвижимости также могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку о кадастровой стоимости владельцы недвижимости также могут заказать в офисах "Мои документы" (МФЦ). Документ будет предоставлен бесплатно в течение пяти рабочих дней.
Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, ее можно обжаловать в судебном порядке или в комиссии при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4.

 

Особенности и преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде

Региональная кадастровая палата напоминает, что с 1 июня 2015 года введен в эксплуатацию сервис Росреестра, позволяющий оказывать государственные услуги в электронном виде в полном объеме, данная возможность реализована во всех регионах Российской Федерации, включая Волгоградскую область. Например, за 11 месяцев 2017 года с помощью электронного сервиса в Волгоградской области подано 3779 заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости.
Какие же преимущества предоставляет заявителю Росреестр, предлагая воспользоваться своими электронными сервисами?
Это, во-первых, экономия времени - заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе.
Во-вторых, делая ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями, Росреестр исключает излишнее влияние человеческого фактора, т.к. граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи.
Немаловажным преимуществом подачи документов в электронном виде является также экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию прав: заявитель сэкономит порядка 600 рублей при стандартном размере государственной пошлины в 2000 рублей.
Подать заявление в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), также можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми единым порталом государственных услуг gosuslugi.ru.
Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав необходимо пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.
По итогам учетно-регистрационных действий будут сформированы электронные документы:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;
- уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.
Данные документы предоставляются в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, направляемой заявителю на его электронный адрес.
Необходимо отметить, что воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу.
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Волгоградская Кадастровая палата приступила к выдаче сертификатов электронной подписи на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты: для физических лиц «стандартный» и для юридических лиц.
При этом стоимость ЭЦП, выдаваемой Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен и составляет 700 рублей. Срок её действия составляет 1 год и 3 месяца.
На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.
Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru.

 

 

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.  
Если образуются два и более земельных участка в результате раздела земельного участка или перераспределения земельных участков, то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
При этом, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в указанном случае  являются следующие документы (п. 8 ст. 41 Закона о регистрации):
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества; 
3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Отдельно законодателем рассмотрена ситуация, когда происходит преобразование объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица. В этом  случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения, раздела, перераспределения, выдела объектов недвижимости, выдела земельного участка в счет земельной доли является решение собственника земельной доли, либо соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 Закона о регистрации.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый в указанном случае объект недвижимости осуществляются на основании:
1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с Федеральным законом;
3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;
3.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.
Отдельно рассмотрена ситуация о выделе самостоятельных жилых помещений в жилом доме. Так, в соответствии со ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

 

Об обязанности органов государственной власти и местного самоуправления по подаче заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона) орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Закона.
Данные положения Закона направлены на реализацию мероприятий «дорожной карты» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р, предусматривающей установление в случаях, когда одной из сторон договорных отношений (приватизация, договоры аренды государственного или муниципального недвижимого имущества и др.) выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, требования о представлении документов для соответствующей регистрации прав только этими органами без участия заявителей.
Таким образом, в случае если на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственной регистрации подлежит переход права на объект недвижимого имущества, органом государственной власти (органом местного самоуправления) должны быть поданы два заявления по форме в соответствии с приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества…»: о государственной регистрации перехода права (от имени данного органа) и о государственной регистрации права физического или юридического лица.
При этом, при заполнении второго заявления в реквизитах «Сведения о правообладателе - физическом лице» либо ««Сведения о правообладателе - юридическом лице» должны быть указаны сведения о соответствующем физическом или юридическом лице, право которого (ограничение прав в пользу которого) регистрируется. 
В реквизите «Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта» указываются сведения о соответствующем органе государственной власти, органе местного самоуправления, представляющем документы на государственную регистрацию. При этом в качестве реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя, следует указывать п. 2 ст. 19 Закона и реквизиты акта (сделки) органа государственной власти, органа местного самоуправления, изданного (принятого, заключенного) в отношении представляемого лица.
В случае если государственной регистрации подлежит сделка с органом государственной власти (органом местного самоуправления), в том числе сделка, совершенная на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, представление документов возможно от имени соответствующего органа в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта.
Кроме того, согласно статьи 17 Закона за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).
При этом согласно пунктам 1, 8 статьи 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
На основании п. 1 ст. 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено НК РФ.
В соответствии со статьями 27, 29 НК РФ:
законными представителями налогоплательщика - организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов;
законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами (таможенными органами), иными участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах.
Полагаем, что в рассматриваемом случае уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, представляя заявление о государственной регистрации, например, права собственности физического лица, действует как наделенный соответствующими полномочиями законом представитель лица, в интересах которого совершается соответствующее юридически значимое действие (государственная регистрация), то есть соответствующего плательщика государственной пошлины.
Таким образом, во исполнение пункта 2 статьи 19 Закона заявления и документы на государственную регистрацию прав представляются органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении себя и в отношении лица, в пользу которого вынесен распорядительный акт (совершена сделка), с оплатой государственной пошлины.
Вместе с тем следует отметить, что указанная обязанность по представлению соответствующих документов органами местного самоуправления Волгоградской области до настоящего времени исполняется не в полном объеме.
 Так, например, в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. 
Неисполнение органами местного самоуправления вышеуказанных норм закона приводит к тому, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме и, как следствие, отсутствуют сведения о квартирах, входящих в его состав.
Данное обстоятельство препятствует гражданам в реализации их законных прав на осуществление государственной регистрации прав собственности на квартиры в рамках участия в долевом строительстве.
Приведенный выше пример практики, влекущей необходимость одностороннего обращения органов власти в регистрирующий орган по вопросам кадастрового учета и регистрации прав, не единичен.
На основании изложенного убедительно просим представителей органов государственной власти и местного самоуправления, принимающих решения о предоставлении прав на недвижимость гражданам и юридическим лицам, обеспечить исполнение требований, установленных пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Волгоградской области.

 

«Кадастровую стоимость земли можно оспорить»

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти. 

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. 

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года. 

Граждане могут узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через интернет – на сайте Росреестра при помощи сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск проводится по кадастровому номеру (в том числе – условному или устаревшему), либо по адресу.

Нередко, узнав кадастровую стоимость объекта имущества, владелец имущества расстраивается – кадастровая стоимость значительно превышает реальную цену объекта.

Отчего-же может возникать значительная разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Ответ прост. При проведении кадастровой оценки кадастровая стоимость, в большинстве своем, устанавливается с использованием методов массовой оценки.

Массовая оценка используется для оценки большого количества объектов, которые различаются между собой, поэтому вынужденным инструментом ее является применение стандартных методов к группам и классам объектов, что требует определенной работы по классификации видов и подвидов объектов недвижимости.

Соответственно, при использовании такого метода оценки выбираются определяющие факторы, влияющие на цену объекта, оценивается степень их влияния и на основании этого вычисляется цена за квадратный метр объекта недвижимости определенной группы. Например, удаленность от дороги, наличие инфраструктуры, близость к центру города, наличие либо отсутствие водопровода и газоснабжения и т.д. и т.п.

Данная проблема наиболее актуальна для владельцев земельных участков, поскольку земельный налог и арендная плата за пользование государственными и муниципальными землями уже с 2006 года исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, зависит от кадастровой и выкупная стоимость земельного участка.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ 

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Волгоградской области, при этом обращение в комиссию физическим лицам не является обязательным. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Волгоградской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

На Интернет - сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), выбрав регион «Волгоградская область», далее специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», можно узнать всю информацию о порядке работы комиссии, созданной на территории Волгоградской области.  

В последнее время резко увеличилось количество обращений, поступаемых от физических лиц по вопросу увеличения налога на имущество (квартиры, жилые дома). 

Хотелось обратить внимание граждан, что на территории Волгоградской области  решение об уплате налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не принято.

Порядок определения налоговой базы в настоящее время происходит исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и предусматривает, что налоговая база для физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных органами технической инвентаризации в налоговые органы до 01.03.2013.

Так, например, коэффициенты-дефляторы на 2015 год установлены приказом Минэкономразвития России от 29.10.2014 № 685 в размере 1,147, а на 2016 год приказом Минэкономразвития России от 20.10.2015 № 772 в размере 1,329.

Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. 

Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. 

 

О порядке определения границ земельных участков

Управление Росреестра по Волгоградской области информирует, что в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» было предусмотрено, что с 1 января 2018 года вводится обязательное проведение кадастровых работ по определению границ земельных участков. Завершение данных работ подтверждается межевым планом, подготовка которого осуществляется кадастровым инженером. На основании сведений, содержащихся в межевом плане, сведения о границах земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Введение данного требования ограничивало возможность распоряжения земельными участками, в том числе совершения сделок по отчуждению (купля-продажа, дарение и т.д.). В связи с этим на рынке недвижимости существенно возрос спрос на услуги кадастровых инженеров, что привело граждан к дополнительным расходам.

 Вместе с тем, вышеуказанное требование законодательства в настоящее время отменено (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»). Таким образом, проведение кадастровых работ по определению границ земельных участков, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не требуется.

Необходимо отметить, что проведение таких работ способствует упорядочению гражданского оборота, т.к. установление границ земельных участков направлено на предупреждение конфликтных ситуаций между владельцами смежных земельных участков.

Заместитель начальника отдела 
координации и анализа деятельности 
в учётно-регистрационной сфере 
                                     М.В. Мигунов

 

Электронные услуги Росреестра

Росреестр развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. В настоящее время на портале Росреестр (www.rosreestr.ru) доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка   на  кадастровый  учет,  получение  сведений  из  Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и ряд других сервисов. 

Портал Росреестра дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Всего портал содержит 29 электронных сервисов. 

Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: «Электронные услуги и сервисы». На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. Все электронные сервисы Росреестра доступны для заявителей 24 часа в сутки и предоставляются экстерриториально.  

 Услугой по получению сведений из ЕГРН   юридические лица, граждане, органы государственной власти и местного самоуправления активно пользуются уже около четырех лет и уже сумели оценить преимущества такого способа получения сведений из ЕГРН. Сведения из ЕГРН можно получить через специальную форму запроса портала услуг Росреестра.

Существует возможность получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационным ресурсам путем получения уникальных кодов (ключей доступа). Для получения ключа таким способом необходимо иметь электронную цифровую подпись (далее - ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированных удостоверяющих центрах, перечень которых также представлен на портале Росреестра. 

Россреестр предоставляет услугу по электронной регистрации прав на недвижимость с 2015 года и востребованность данной услуги продолжает расти. Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации. Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется. 

Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже  с успехом применяют застройщики, нотариусы и  Сбербанк России, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме. 

Сбербанк России первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков. Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком России. Услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

Застройщики в основном используют электронную регистрацию для сделок с землей и оформления прав собственности на готовые квартиры 

после окончания строительства дома. Одно из главных преимуществ электронной регистрации – сокращение сроков подачи и рассмотрения документов. Схема регистрации упрощается за счет исключения доставки и перевозки документов между участниками и Росреестром, уменьшаются затраты на оплату пошлин за регистрацию (электронная пошлина стоит дешевле), а также снижаются расходы на бумагу, курьеров и так далее.  

Для работы с электронной регистрацией необходимо установка и настройка специального программного обеспечения. Кроме того, к программному обеспечению прилагается ключ, который является электронной цифровой подписью от имени юридического лица. 

Физические лица также могут пользоваться услугой электронной регистрации сделок с новостройками или вторичной недвижимостью. Однако им, как и застройщикам, необходимо получить усиленную цифровую подпись. Для этого нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр с оригиналом паспорта и квитанцией об оплате услуги. Стоимость может отличаться в зависимости от условий конкретного удостоверяющего центра. 

Стоит отметить, что электронная подпись может пригодиться не только для регистрации сделок с жильем, но и, например, для оформления загранпаспорта, получения регистрации по месту жительства и других госуслуг. 

После получения электронной подписи можно подавать заявку на электронную регистрацию на сайте Росреестра. «Документы можно подать двумя способами: лично заявителю (его доверенному лицу) или через нотариуса. При подаче документов на сайте Росреестра лично необходимо заполнить форму, содержащую следующие сведения: цель обращения (например, регистрация перехода права собственности), заполнить сведения об отчуждаемом объекте, собственнике, сторонах сделки, указать способ получения зарегистрированных документов (в приемной или на электронную почту) и прикрепить документы (например, договор купли-продажи), проверить данные и подписать заявление усиленной цифровой подписью». 

Далее заявитель получает уведомление о необходимости оплаты государственной пошлины и оплачивает ее удобным способом (к слову, пошлина на 30% ниже, чем при подаче документов традиционным способом).

На сайте Росреестра можно отслеживать ход регистрации. Результатом будет выписка из ЕГРН удостоверяющая право собственности. 

Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет,  перераспределяет его  сначала к эксперту,  для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору. 

Регистратор удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП, которая при распечатке документа на принтере представляет из себя набор символов. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу, вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца, формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию, и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом, выписку из ЕГРН, заверенные  ЭЦП. 

На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные (физические) печати и штампы, необходимо сохранить письмо  из Росреестра или скачать документы на флеш-карту или иным образом сохранить в электронном виде, подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра. 

В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, то единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость - является запись в ЕГРН. Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, необходимо получить выписку из ЕГРН.

 

Что делать, если при регистрации объекта недвижимости допущена ошибка

В состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) входит следующая информация: описание объекта недвижимого имущества (кадастровый номер, технические характеристики, адрес); личные данные правообладателя; дата и основание возникновения права собственности; информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость. Соответственно, в каждом блоке указанной информации могут возникать ошибки, которые носят технический характер (описка, неточность и т.д.) или существенный характер (недостоверные характеристики и т.д.). 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 

«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), ошибки могут быть техническими или реестровыми, в  зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) может быть допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и привести к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Примером наиболее распространенных технических ошибок являются неточности при заполнении личных данных правообладателя и технических характеристик объекта недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется в следующих случаях:

по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях;

после получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях с приложением документов подтверждающих выявленные несоответствия;

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.  

Во всех случаях, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка может быть допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если недостоверные сведения содержались в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Примером может служить неправильно определенные границы участка или площадь объекта недвижимого имущества. 

Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано:

по решению государственного регистратора прав;

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

Во всех случаях реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать посредством: 

обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области 

обращения через систему Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг с аналогичным запросом; 

оформления запроса в электронной форме через портал госуслуг.

Заместитель начальника отдела
повышения качества данных ЕГРН        А.Р. Абрамян

 

***

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области круглосуточно функционирует «телефон  доверия» по вопросам противодействия коррупции (8442) 94-86-11.

«Телефон доверия» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - (495) 917-38-25.

Заявителям предоставлена дополнительная возможность направлять обращения, содержащие информацию о коррупционных проявлениях в системе Росреестра, в форме электронного письма на адрес Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. .

Уважаемые заявители!

Перед направлением обращения на «телефон доверия» Управления Росреестра по Волгоградской области рекомендуем ознакомиться 

с Федеральными законами от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», от 27.07.2006 №152-ФЗ 

«О персональных данных» и информацией о целях создания «телефона доверия» и правилах приеме сообщений.

 «Телефон доверия» является каналом связи с гражданами и создан в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления Росреестра по Волгоградской области по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих (далее – гражданские служащие) Управления Росреестра по Волгоградской области и работников подведомственных Росреестру организаций, расположенных на территории Волгоградской области (далее – работники), а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

Правила приема сообщений по «телефону доверия»

По «телефону доверия» по вопросам противодействия коррупции принимается и рассматривается информация о фактах:

 - коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;

 - конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;

 - несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены;

 Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не превышает 5 минут.

 Не рассматриваются:

 - анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);

 - обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых неразборчива и непонятна;

 - обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников.

 Конфиденциальность обращения гарантируется.

 

 Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

 

Управлением Росреестра по Волгоградской области
в декабре 2017 года организовано проведение «горячих линий» по актуальным вопросам деятельности

 

График проведения «горячих телефонных линий» руководителями структурных подразделений аппарата

Дата

Время

Тема

Ответит на вопросы граждан

Номер телефона

01.12.2017

14.00 -16.00

Государственный кадастровый учёт объектов  недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заместитель начальника отдела  координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере

Мигунов Марк Владимирович

93-20-09

доб. 325

05.12.2017

 

 

10.00-12.00

 

 

Представление информации о рассмотрении документов. О порядке и сроках выдачи из архива Управления сведений о стаже работы, средней заработной плате за определенные периоды трудовой деятельности

Начальник отдела общего обеспечения

Бояринцева Нина Григорьевна

94-82-91

05.12.2017

11.00-12.00

Государственный земельный надзор

Начальник отдела государственного земельного надзора

Грацкий Вячеслав Вениаминович

97-07-80

05.12.2017

14.00-16.00

Предоставление документов, подтверждающих факт работы в районных судах, Управлении Минюста, регистрационном Управлении (ВОРУ), Управлении Росреестра по Волгоградской области

Заместитель начальника отдела государственной службы и кадров

Склярова Ирина Евгеньевна

94-86-07

11.12.2017

10.00- 11.00

Государственная регистрация арестов (запретов) и их прекращений, предоставление заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия, заявлений о возражении в отношении зарегистрированного права и т.п.

Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации арестов

Земскова Ирина Вячеславовна

62-29-13

12.12.2017

11.00-12.00

Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

Лунёва Наталья Владимировна

 

14.12.2017

10.00-12.00

О работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

досудебное урегулирование вопросов по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости; вопросы по государственной кадастровой оценке

Начальник отдела  землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

Ивашевский Игорь Станиславович

 

93-04-82

15.12.2017

14.00-15.00

Судебно-правовая деятельность

Начальник отдела правового обеспечения

Кривова Татьяна Николаевна

93-20-09 доб. 320

18.12.2017

10.00-11.00

Актуальные вопросы государственной регистрации

Заместитель начальника отдела  регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения

Бабайцев Дмитрий Евгеньевич

97-14-03

25.12.2017

10.00 -11.00

Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости жилого назначения

Заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения

Шмелёва Наталья Викторовна

33-02-13

 

   

 

График проведения «горячих линий» в территориальных отделах

Территориальный отдел

Дата

Время

Тема

Ответит на вопросы граждан

Телефон

Алексеевский отдел

06.12.2017

15.00-17.00

Порядок подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде

Ведущий специалист-эксперт отдела

Казьмина

Татьяна Геннадьевна

8(84446)

3-22-91

Быковский отдел

05.12.2017

19.12.2017

11.00-12.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, государственный земельный надзор

Начальник отдела

Артыкбаева

Юлия Владимировна

8(84495)

3-12-89

Городищенский отдел

05.12.2017

10.00-12.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества

Начальник отдела

Седова Елена Анатольевна

8 (84468)

3-52-47

Дубовский отдел

04.12.2017

11.00 – 13.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество с использованием материнского капитала

Заместитель начальника отдела

Давидько

Анна Юрьевна

8(84458)

3-54-53

14.12.2017

10.00-12.00

Административное обследование земельных участков

Специалист-эксперт отдела

Семенихина Наталья Геннадьевна

8 (84458)

3-31-37

19.12.2017

11.00-13.00

Прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу

Главный специалист-эксперт отдела

Кошелева

Яна Валерьевна

8 (84458)

3-54-53

22.12.2017

10.00-12.00

Предоставление услуг Росреестра многофункциональными центрами

Ведущий специалист-эксперт отдела

Ромашова

Наталия Николаевна

8 (84458)

3-54-53

 

27.12.2017

11.00-13.00

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника

Ведущий специалист-эксперт отдела

Ромашова

Наталия Николаевна

8 (84458)

3-54-53

Межмуниципальный отдел по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам

22.12.2017

11.00-12.00

Государственный земельный надзор

Заместитель начальника отдела

Иванченко

Евгений Владимирович

8(8-4454)

5-68-30

Калачевский отдел

07.12.2017

10.00-11.00

Государственная регистрация прекраения арестов, запретов на совершение регистрационных действий

Специалист-эксперт отдела

Осетрова

Лариса Александровна

8(84472)

3-10-34

Межмуниципальный отдел по городу Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам

15.12.2017

11.00–12.00

Удостоверение государственного кадастрового учёта, государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество

Главный специалист-эксперт отдела

Лесникова

Людмила Вячеславовна

8(84457)

4-56-14

Межмуниципальный отдел по Котельниковскому и Октябрьскому районам

18.12.2017

11.00–12.00

Правоустанавливающие документы на государственную регистрацию прав собственности

Главный специалист-эксперт отдела

Харькова Наталья Александровна

8(84476)

3-34-83

Межмуниципальный отдел по Котовскому, Даниловскому районам

18.12.2017

14.00-16.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Главный специалист-эксперт отдела

Никитенко

Татьяна Алексеевна

8(84455)

4-35-66

Межмуниципальный отдел по городу Михайловка и Кумылженскому району

11.12.2017

10.00-12.00

Предоставление информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; государственный земельный контроль

Заместитель начальника отдела

Романовскова

Наталья Петровна

8 (84463)

2- 04-31

Николаевский отдел

07.12.2017

10.00-12.00

Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде

Ведущий специалист-эксперт отдела

Литвинов

Алексей Сергеевич

8(84494)

6-49-53

26.12.2017

15.00-17.00

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

Главный специалист-эксперт отдела

Словгородская

Татьяна Геннадьевна

8(84494)

6-49-53

Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам

05.12.2017

19.12.2017

11.00-12.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, выдача сведений из ЕГРН, государственный земельный надзор

Специалист-эксперт отдела

Ерёмичева

Галина Борисовна

8 (84447)

3-14-39

12.12.2017

26.12.2017

11.00-12.00

Начальник отдела

Тимохина

Елена Григорьевна

8 (84447)

3-14-36

Новониколаевский отдел

13.12.2017

27.12.2017

09.00-13.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и

Начальник отдела

Ермакова

Елена Алексеевна

8(84444)

6-98-70

Получение информации из ЕГРН и государственного фонда данных

Главный специалист-эксперт отдела

Савченко

Евгений Анатольевич

Межмуниципальный отдел по Палассовскому и Старополтавскому районам

15.12.2017

11.00-12.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества

Ведущий специалист-эксперт отдела

Джумагалиева

Дина Калиевна

8(84492)

4-42-43

Светлоярский отдел

18.12.2017

10.00-11.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела

Елынко

Татьяна Николаевна

8(84477)

6-34-99

Серафимовичский отдел

12.12.2017

 

11.00-12.00

Порядок получения документов из архива дел правоустанавливающих документов

Специалист – эксперт отдела

Винниченко

Татьяна Николаевна

8(84464)

4-48-53

Среднеахтубинский отдел

04.12.2017

14.00-15.00

Государственный земельный надзор

Начальник отдела

Лобыкин

Владимир Павлович

8(84479)

5-25-08

Суровикинский отдел

18.12.2017

09.00-12.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Начальник отдела

Кошенсков

Николай Николаевич

8(84473)

2-18-72

Межмуниципальный отдел по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам

07.12.2017

09.00-10.00

Соблюдение земельного законодательства

Начальник отдела

Чикинова

Наталья Юрьевна

8(84442)

4-31-70

28.12.2017

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Межмуниципальный отдел по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам

 

05.12.2017

 

09.00-10.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества

Заместитель начальника отдела

Канунникова

Надежда Александровна 

 

8(84467)

5-26-20

13.12.2017

26.12.2017

13.00-14.00

Государственный земельный надзор

Заместитель начальника отдела

Андреева

Наталья Александровна

8(84465)

2-46-00

21.12.2017

10.00-11.00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества

Начальник отдела

Глущенко

Татьяна Михайловна

8(84465)

2-46-00

 

  

Николаевский отдел Управления Росреестра сообщает, что в настоящее время портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию (www.rosreestr.ru).

Портал позволяет пользователям не только выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, а также отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, получить сведения из ЕГРП и ГКН, подать заявления на государственную регистрацию прав. Кроме того на сайте можно совершить постановку на кадастровый учет, проверить статус заявления онлайн, подать документы на регистрацию прав и сделок с недвижимостью или записаться на прием к специалисту.

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременении.

С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись. С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе.

Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – пять рабочих дней. Сервис предназначен для ускорения процесса обработки документов при постановке на кадастровый учет недвижимого имущества и предварительного выявления ошибок при подаче документов. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Начальник Николаевского отдела                    М.В.Пшеничный

 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости

Для получения  выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)можноподать запрос о предоставлении сведений одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

- в электронной форме, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений и решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. 

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью. К таким сведениям относится информация:

 - о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие сведения предоставляются определенным категориям лиц,указанных в ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), в частности:

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге;

- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность;

- лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

- арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 Закона за предоставление сведений из ЕГРН взимается плата .

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа),. Например, за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 750 руб., для юридического лица - 2 200 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа - 300 руб. для физического лица и 600 руб. для юридического лица.

В соответствии с п. 9 ст. 62 Закона сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении сведений в Росреестр и срок передачи подготовленных Росреестром документов в МФЦ не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в МФЦ и со дня передачи такого запроса МФЦ в орган регистрации прав (п. 11 ст. 62 Закона).

Следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 250 и межведомственным соглашением между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ( далее – Управление),  филиалом ФГБУ ФКП по Волгоградской области (далее - Филиал) и многофункциональными центрами оказания государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ)определен порядок составления и выдачи документов на бумажном носителе, подтверждающих содержание электронных документов.

В МФЦ будут определены сотрудники, уполномоченные на составление, заверение и выдачу документов на бумажном носителе, подтверждающих содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальныхуслуг. В случае внедрения указанного порядка участниками процесса, сроки предоставление сведений уменьшатся на 2 рабочих дня, т. е на дни передачи запросов от МФЦ в Филиал (Управление

 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

В Управление Росреестра по Волгоградской области с начала 2017 года поступило в электронном виде более 14000 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость.

Жители Волгоградской области активно используют электронные услуги Росреестра. Так, за период с 1 января по 31 июля 2017 года в Управление Росреестра по Волгоградской области поступило в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра 14178 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает несомненные преимущества: 

- сокращается срок регистрации до 5 рабочих дней, вместо 9, а если документы на регистрацию в электронном виде подаются нотариусом, тогда срок сокращается до 1 рабочего дня; 

- уменьшается размер государственной пошлины на 30%. К примеру, гражданину, подавшему документы в электронном виде, вместо 2000 рублей за государственную регистрацию права нужно будет заплатить 1400 рублей;

- документы на государственную регистрацию можно подать по экстерриториальному принципу, то есть находясь в любом месте Российской Федерации, где есть возможность подключения к сети Интернет.   

 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

РОСРЕЕСТР РЕКОМЕНДУЕТ СЕРВИС ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Управление Росреестра по Волгоградской области информирует кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в нашем регионе, что с начала 2017 года на сайте Росреестра успешно функционирует электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера". "Личный кабинет кадастрового инженера", значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной. 

В новом сервисе специалистам доступны те же функции, которые находятся в "Личном кабинете правообладателя", а также есть возможность в режиме "онлайн" проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории. 

В результате проверки межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. Срок хранения информации в электронном хранилище ограничен тремя месяцами. 

Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поэтому нет необходимости предоставления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования. 

Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. 

Сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" - услуга платная. Порядок оплаты определен приказом Минэкономразвития России от28.12.2015 №997. 

Следует отметить, что целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует более качественному оказанию услуг клиентам. 

Таким образом, использование данного сервиса ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами и повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области круглосуточно функционирует «телефон  доверия» по вопросам противодействия коррупции (8442) 94-86-11.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

По «телефону доверия» по вопросам противодействия коррупции принимается и рассматривается информация о фактах:

 - коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;

 - конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;

 - несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены;

 Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не превышает 5 минут.

Не рассматриваются:

 - анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);

 - обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых неразборчива и непонятна;

 - обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников.

Конфиденциальность обращения гарантируется.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступлении.

 

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

 О НЕОБХОДИМОСТИ ПОСТАНОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Обращаем внимание, жителей Волгоградской области, согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р (ред. от 11.02.2017) "Об утверждении плана мероприятий "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков. 

Таким образом, для того чтобы распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а так же вступить в наследство, в отношении земельных участков до 2018 года должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких-либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно. 

Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. 

При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в СРО. С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ. 

Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями). 

Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания.

Начальник Николаевского отдела М.В.Пшеничный

 

 

 Уважаемые граждане! Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что в связи с предстоящим празднованием 72-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области для ветеранов Великой Отечественной войны до 2 рабочих дней, при предъявлении соответствующего удостоверения при подаче документов на государственную регистрацию прав. 

Начальник Николаевского отдела                 Пшеничный М.В.

 

Недвижимость необходимо регистрировать

 Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгогроадской област напоминает  что, пока земельные участки, дома, дачи, садовые домики или гаражи не зарегистрированы, граждане не являются их полноправными хозяевами.

По закону такую недвижимость нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни оставить в залог для получения кредита. В случае чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, таких как наводнение, землетрясение, пожар, государство не сможет компенсировать причиненный ущерб и помочь восстановить утраченное жилье, если собственность не зарегистрирована. Для того, чтобы узнать, какие нужны документы для регистрации недвижимости, можно позвонить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).

Начальник Николаевского отдела                           Пшеничный М.В.

 

НИКОЛАЕВСКИЙ ОТДЕЛ РОСРЕЕСТРА ИНФОРМИРУЕТ!

Федеральным Законом от 13.07.2015 №259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены следующие изменения в части запрета истребования документов:

Статью 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» дополнить частью четырнадцатой следующего содержания: «В случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кредитная организация не вправе требовать от клиента представления таких сведений».

Статью 6 Федерального закона «Об организации страхового дела в Российской Федерации» дополнить пунктом 2.2 следующего содержания: «В случаях, если для осуществления страхования необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, страховая организация не вправе требовать от страхователей, застрахованных лиц, выгодоприобретателей, а также лиц, имеющих намерение заключить договор страхования, представления таких сведений».

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате дополнить статьей 47.1 следующего содержания: «Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости». В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Абзац первый пункта 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после слов «включая единый портал государственных и муниципальных услуг», дополнить словами «а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия», дополнить предложением следующего содержания:«При этом в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кредитные организации, страховые организации запрашивают и получают в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только в электронной форме посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», или иных технических средств связи».

 

 

Начальник Николаевского отдела                                  М.В.Пшеничный 

 

 

Уважаемые граждане!

Напоминаем, что  с 01.06.2015 г. появилась возможность подачи документов на государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество электронном виде при помощи сети интернет.

Для того что бы зарегистрировать права на недвижимость достаточно подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с главной страницы портала Росреестра https://rosreestr.ru/  перейдите в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». Затем выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость». Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».  Заполнить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество к которому прикрепить электронные образы документов, необходимых для государственной регистрации. Обращаем внимание, что прикрепленные документы должны быть заверены усиленной электронно-цифровой подписью.    

При подаче заявления в электронном виде посещать офис приема-выдачи документов Росреетра или офис МФЦ заявителю не потребуется. 

После проведения государственной регистрации права на электронный адрес заявителя придет уведомление  с указанием ссылки, перейдя по которой можно скачать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую регистрацию права.   

Начальник  Николаевского отдела                                                          Пшеничный М.В.

 

Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает: продлен срок возможности использования бланков свидетельств о государственной регистрации прав «старого» образца

Управление Росреестра сообщает, что срок использования бланков свидетельств о государственной регистрации прав «старого» образца (изготовленных до 01.01.2015), продлен до 31 декабря 2015 года. Это связано с тем, что в части территориальных органов Росреестра осталось неиспользованным значительное количество таких бланков. В этой связи в целях экономии бюджетных средств службой принято решение дать возможность максимально использовать оставшиеся (напечатанные до 1 января т.г.) бланки свидетельств  - оформлять свидетельства о регистрации прав на таких бланках до конца года.

Напоминаем, что с 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права ( новая форма  утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765)  и требования к его заполнению. Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, данный документ, как и ранее, подтверждает проведенную государственную регистрацию вещного права на недвижимое имущество. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оформляется свидетельство о государственной регистрации права на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.), действующее законодательство не содержит. Образцы официальных бланков службы и ее территориальных органов, в том числе используемых  для оформления свидетельств о государственной регистрации прав, устанавливаются приказами Росреестра, его территориальных органов.

Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, удостоверяющий только факт проведения такой государственной регистрации. Данный документ подтверждает, что на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая проведение государственной регистрации права, может быть выдана, как в бумажной, так в электронной форме. Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа.

Начальник  Николаевского отдела                                       Пшеничный М.В.

 

Николаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области сообщает, что 20.08.2015г. с 10-00 до 12-00 будет проведена «горячая линия» на тему «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».  На интересующие Вас вопросы ответит главный специалист-эксперт Словгородская Татьяна Геннадьевна  по телефону 8-844-94-6-49-53

 

Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области доводит до сведения заинтересованных лиц, что Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2016 зоны с особыми условиями использования территории (водоохранные зоны, санитарно-защитные, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и т.д.) исключены из перечня объектов землеустройства.

С 01.01.2016 у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области  и филиала            ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области будут отсутствовать основания для включения землеустроительной документации по описанию и (или) установлению на местности границ зон с особыми условиями использованиями территории в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, (далее – ГФД) и внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, с 01.01.2016 Николаевским отделом Управления Росреестра по Волгоградской области землеустроительная документация, составленная в отношении зон с особыми условиями использования территории приниматься в ГФД не будет.

 

Учитывая изложенное, информируем о необходимости завершения начатых землеустроительных работ по описанию и (или) установлению на местности границ зон с особыми условиями использованиями территории с последующей передачей землеустроительной документации в ГФД и внесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2016 года.

 

В России проверят границы всех земельных участков

C 1 июня в России приступили к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Работы проводятся на территории кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства. Для проведения данных мероприятий муниципальные и региональные власти должны выделить в своих бюджетах деньги. Впрочем, государство рассчитывает привлечь и самих граждан за собственный счет проводить кадастровые работы. Мотивация - железная. Во-первых, права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся крайне уязвимыми. 

С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю. 

Предназначение комплексных кадастровых работ состоит в том, чтобы не осталось ни одного белого пятна. И эта задача будет выполнена, другой вопрос - устроят ли Вас результаты. Для этого законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. 

Муниципалитетам и региональным властям предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. При этом информация о начале таких работ должна заблаговременно размещаться в СМИ соответствующего региона. 

Что касается способов проведения комплексных кадастровых работ, то к поиску точных границ власти смогут привлекать самые современные достижения - аэрофотосъемку территорий, на которой каждый участок виден как на ладони. Одновременно будут определять границы и участков общего пользования - скверов и парков, бульваров и дорог. 

Так стоит ли нам дожидаться, когда муниципалитет сам организует комплексные кадастровые работы? Или все-таки потратить деньги на услуги кадастровых инженеров? 

Безусловно, проведение кадастровых работ за свой счет потребует личных затрат. Вместе с этим, пока в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, вы имеете преимущество - поставить свою недвижимость на учет и беспрепятственно, без споров по поводу границ зарегистрировать права на нее. 

И наоборот. Есть риск, что границы вашего участка изменят, или же участок сольется с муниципальной землей, землей общего пользования и т.д. 

Это в случае, если у вас есть документы на земельный участок, но нет сведений о нем в государственном кадастре. А ранее установленные границы, имеющие четкие требования к точности, в рамках проведения комплексных кадастровых работ пересматриваться не будут. 

Для того, что бы узнать содержаться ли в государственном кадастре недвижимости сведения о границах Вашего земельного участка необходимо запросить в филиале Кадастровой палаты Росреестра по Волгоградской области кадастровый паспорт, в котором и содержится данная информация. Запрос можно подать в любом территориальном отделе Кадастровой палаты, офисах «Мои документы» или воспользоваться интернет-порталом Росреестра.

 

 

Николаевский отдел Управления Росреестра сообщает:
Порядок и перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей


1. Заявление о государственной регистрации права собственности на вновь образованный участок (подлинник).
2. Заявление о государственной регистрации прекращения права долевой собственности на земельный участок, из которого выделяется новый участок - при наличии в ЕГРП соответствующей записи о праве (подлинник).
3. Кадастровый паспорт вновь образованного участка, который предоставляется в Управление в порядке, предусмотренном пунктами 5.3, 5.6 и 5.7 Примерной схемы внутриведомственного взаимодействия по организации приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области, утверждённая совместным приказом от 27.06.2011 № 210/196 (подлинник в электронном виде). Настоящий документ также может быть представлен заявителем лично (подлинник и копия).
4. Решение суда о признании права муниципальной собственности городского округа (городского/сельского поселения) на невостребованные земельные доли.
5. Копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности, подлинник и копия). Копия протокола заверяется уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
6. Соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на образуемый земельный участок (два подлинника).
7. Доверенность, содержащая полномочия на участие в проведении общего собрания участников долевой собственности и осуществление последующих регистрационных действий в отношении земельного участка, образуемого в счёт невостребованных земельных долей, заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
8. Согласие арендатора, залогодержателя на образование земельного участка - в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Государственная пошлина составляет 200 рублей.
Срок государственной регистрации – 10 календарных дней

Кадастровый учет земельных участков
Для постановки земельного участка сельскохозяйственного назначения на кадастровый учет необходимо представить Межевой план земельного участка (подлинник в электронном виде).
Государственная пошлина не уплачивается.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – 18 календарных дней.

 

 
Николаевский  отдел  Управления Федеральной  службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области сообщает, что 15.12.2014г. будет проведена «горячая линия» по вопросам деятельности отдела. На интересующие Вас вопросы ответит заместитель начальника отдела Сулицкая С.В. по  телефону 8-844-94-6-49-53

 

Николаевский отдел  Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, в рамках празднования 70-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945гг. Управлением Росреестра по Волгоградской области  принято решение об оказании государственных услуг Росреестра на льготных условиях ветеранам Великой Отечественной войны и труженикам тыла.
Правом на льготное обслуживание при обращении в офисы приема и выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области могут воспользоваться лица, предъявившие документ, подтверждающий данное право (удостоверение).
В случае личного обращения граждан указанной категории в офисы приема-выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области  для получения консультации и представления документов - прием осуществляется вне очереди.
Распоряжением  № Р/8 от 31.03.2015г. Управлением также принято решение о сокращении срока рассмотрения документов, представляемых ветеранами Великой Отечественной войны и тружениками тыла для получения государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до двух рабочих дней.
Кроме того, Управление Росреестра по  Волгоградской области готово оказать услугу по консультированию ветеранов Великой Отечественной войны и тружеников тыла по всем вопросам получения государственных услуг Росреестра с выездом к ветеранам Великой Отечественной войны и труженикам тыла на дом.
Для подачи заявки на выезд сотрудника Управления к ветерану Великой Отечественной войны и (или) труженику тыла необходимо обратиться в любой из офисов Управления лично, по телефону и (или) электронной почте.

Начальник Николаевского отдела                                                        

Пшеничный М.В.

Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области информирует что, в настоящее время в электронном виде можно получить три из четырех базовых услуг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В начале 2-го квартала 2015г. появится возможность  государственной регистрации прав в электронном виде.

Заместитель начальника отдела                                

  Сулицкая С.В.

 

Николаевский отдел  Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из Единого государственного реестра юридических лиц не требуется при подаче документов на регистрацию прав собственности.

Начальник Николаевского отдела                                                      

 Пшеничный М.В.

 

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

 Общая собственность представляет собой принадлежность  вещи не одному,  а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

 В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение.
Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.
Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.
В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.
Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества. 
Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.
Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:
принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;
унаследованное им в период брака;
подаренное ему в период брака;
полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК). 
Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.
Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: "Общая совместная собственность". В одном свидетельстве указываются все сособственники.
В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.
Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

 

Заместитель начальника Николаевского отдела              

Сулицкая С.В.

 

Межведомственное взаимодействие в интересах заявителей

  Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области (далее Росреестр) напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения, содержащиеся в ЕГРП или ГКН, самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.

При обращении в Росреестр за получением государственных услуг у заявителя появилась  возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти и подведомственных органам исполнительной власти организациях, участвующих в предоставлении государственных услуг,  кроме документов личного хранения и документов, которые в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно запрашивает следующие документы: документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленный вид разрешенного использования земельного участка; решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения - в жилое; документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, нежилое помещение, жилое помещение); разрешение на строительство объекта недвижимости; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; выписка из реестра государственной собственности; выписка из реестра муниципальной собственности; документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.

Если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

 

Начальник Николаевского отдела                                                                

   М.В. Пшеничный

На кадастровый учет по новым правилам

 Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области доводит до Вашего сведения, что  с 2014 года  вступил в силу новый порядок представления в орган кадастрового учета (на территории Волгоградской области – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области) документов для кадастрового учета объектов недвижимости в электронной форме.

Предусмотрено, в частности, что заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки представляются в орган кадастрового учета с использованием сетей общего пользования в форме электронного документа по выбору заявителя:
- посредством отправки через Единый портал государственный и муниципальных услуг (функций) или через официальный сайт Росреестра в сети интернет по адресу www.rosreestr.ru;
- посредством отправки с использованием веб-сервиров в орган кадастрового учета.

Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо его представителя.

Перечислены документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, а также установлены требования к формату документов, в виде которых представляются заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки.

Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2009 № 555 "О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствование верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости", который был утвержден ранее, признан утратившим силу.

И.о. начальника Николаевского отдела                                                                

   С.В. Сулицкая

 

Управление Росреестра информирует об изменении с 01.01.2015 года размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Николаевский отдел Управления Росреестра Волгоградской области сообщает  21.07.2014 принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Указанным законом внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в части касающейся размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные изменения вступают в силу с 01.01.2015.

Так, с 01.01.2015 размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество устанавливается в 2000 рублей, вместо 1000 рублей для физического лица и 22000 рублей вместо 15000 для юридического, за внесение изменений в ЕГРП заявителю -физическому лицу придется заплатить 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей. 

С полным текстом закона и новыми размерами государственной пошлины можно ознакомится на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru). 

В связи с повышением с 01.01.2015 года размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав, рекомендуем всем, кто имеет возможность оформить свои права на недвижимое имущество, обратиться с такими заявлениями до конца 2014 года.

И.о.начальника Николаевского отдела                

        Сулицкая С.В.

 

Договоры ипотеки, заключенные после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации

Николаевский отдел Управления Росреестра Волгоградской области информирует, что  с  01.07.2014 вступил в законную силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», согласно которого правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Таким образом, если договор ипотеки подписан сторонами после 01.07.2014 государственная регистрация сделки не осуществляется, и на основании данного договора регистрируется залог как обременение. 

Государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных сторонами до указанной даты, осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона № 367-ФЗ. 

При этом государственная пошлина за внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество на основании договора об ипотеке уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Например, если договор ипотеки заключен между физическим и юридическим лицами, то государственная пошлина за регистрацию ипотеки уплачивается в размере 500 рублей физическим лицом и 7500 рублей юридическим лицом.

И.о.начальника Николаевского отдела                        

Сулицкая С.В.

 

Ведение государственного кадастра недвижимости производится централизовано

  Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает о том, что подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета можно в любом пункте приема Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области (далее Филиал).

Таким образом, получить сведения об определенном объекте недвижимости, стало возможным не только в территориальном отделе по месту нахождения такого объекта: граждане могут подать запрос о предоставлении сведений в любой территориальный отдел Филиала на территории области. Более того, заявитель может выбрать наиболее удобный способ получения готовых документов (в бумажном виде по месту подачи запроса, либо по почте на адрес заявителя, а также в электронном виде по электронной почте). Возможность получения подготовленного документа в бумажном виде имеется у заявителя и в случае подачи запроса или заявления через портал Росреестра при указании нужного способа получения. Кроме того, теперь заявитель может получить удостоверенные надлежащим образом документы и в бумажном виде на объект недвижимости, расположенный в любом уголке Российской Федерации.

Дополнительно информируем о том, что на портале Росреестра в подразделе «Офисы и приемные» имеется сервис по предоставлению сведений обо всех отделах Филиала с указанием адреса (для этого необходимо выбрать только субъект РФ, затем выбрать «Показать офисы»). Также информация об отделах Филиала учреждения размещена на сайте органа кадастрового учета (www.volgograd-kadastr.ru) в разделе «Контакты».

Начальник Николаевского отдела                                                                  

 М.В. Пшеничный

Правовая экспертиза документов. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав.

 

Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что согласно статье 2 Федерального закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"    (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Закон связывает с государственной регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. 

Одним из этапов проведения государственной регистрации прав согласно  статье 13 Закона о регистрации  является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основных начал гражданского законодательства, в том числе принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов  государственный регистратор учитывает, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

К компетенции регистрирующего органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 3 статьи 9 Закона о регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе  проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, в частности, устанавливает:

соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа;

обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;

соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, аналогичным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости; 

наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

Также государственный регистратор удостоверяется в том, что документы в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц; тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием мест их нахождения; фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса мест их жительства написаны полностью; в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных в них исправлений; документы не исполнены карандашом; документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

Законность сделки проверяется как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:

право- и дееспособность сторон; 

наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничения (обременения) права; 

соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; 

принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; 

соблюдение публично-правовых интересов, прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в установленных законом случаях.

Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения) права, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию, условий, ограничивающих права собственника. 

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

 

Начальник Николаевского отдела

М.В.Пшеничный

Росреестр открыт для диалога

В Николаевский отдел управления Росреестра по Волгоградской области поступают заявления граждан, рассматриваемые в соответствии с положениями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации».

Рассмотрим наиболее часто затрагивающиеся гражданами вопросы, формулировавшиеся в обращениях.

Как узнать наложены ли на объект недвижимого имущества обеспечительные меры?

Информация о наложении (снятии) ареста в виде уведомления в соответствии с требованиями ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) направляется правообладателю. Прочие лица сведения о наличии (отсутствии) обременений в отношении объектов недвижимого имущества вправе получить в порядке, установленном  ст. 7, 8 Закона о регистрации, а также Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 № 180, обратившись в подразделения Росреестра, ФГБУ «Кадастровая палата», многофункциональные центры по Волгоградской области.
Кроме того, проверить наличие либо отсутствие данных о зарегистрированных ограничениях (обременениях), в том числе арестов (запретов) на объекте недвижимого имущества возможно в интернет ресурсе Управления, войдя на сайт rosreestr.ru в сервис электронных услуг «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

Является ли заявление физического или юридического лица с просьбой не проводить регистрационные действия или наложить арест на объект недвижимого имущества основанием для государственной  регистрации ареста (запрета), приостановления государственной регистрации перехода права?

Арест, запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации ареста (запрета) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
В  соответствии с абз. 4 п. 3 ст. 28 Закона о регистрации, основанием для проведения регистрации ареста (запрета) является надлежащим образом заверенная копия судебного акта о применении к объекту недвижимого имущества обеспечительных мер. 
Основанием для приостановления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, согласно п. 4 ст. 19 Закона о регистрации, может служить обеспечительная мера, наложенная судебным, налоговым, таможенным органами либо Службой судебных приставов.

Каким образом можно внести сведения о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без личного участия собственника?

Для внесения сведений в ЕГРП о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости, собственник или его законный представитель вправе представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без его личного участия (далее – Заявление), лично или посредством почтового отправления в соответствии с требованиями п. 1, п. 2 ст. 16, ст. 28.1 Закона о регистрации. 
С указанным заявлением (форма заявления находится на сайте rosreestr.ru) собственник или его законный представитель вправе обратиться в структурные подразделения Управления.
В случае представления Заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована у нотариуса, доверенность должна быть нотариально удостоверена. 

Начальник Николаевского отдела  

М.В.Пшеничный

 

«Порядок обжалования действий (бездействия) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»

Николаевский отдел Управления Росреестра сообщает, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997  №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законом. Основное ее значение заключается в том, что регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае если все условия, необходимые для государственной регистрации, по мнению заявителя, выполнены, а действия регистратора, выразившиеся в отказе либо уклонении от государственной регистрации, или же иные действия, которые не привели к желаемому результату (например, отказ в выдаче информации о зарегистрированных правах), нарушают права и законные интересы заявителей, действующее законодательство предоставляет право обжаловать такие действия.

Применительно к обжалованию действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Законом о регистрации предусмотрено, что только в судебном порядке могут быть обжалованы отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от государственной регистрации, а также решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений  из ЕГРП.

Судебное обжалование действий (бездействия) регистрирующих органов осуществляется в порядке, предусмотренном 25 главой Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), 24 главой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК).

В соответствии со статьей 254 ГПК гражданин вправе оспорить в суде общей юрисдикции решение, действие (бездействие) органа государственной власти если считает, что нарушены его права и свободы. 

Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями

24 - 27 ГПК. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления (статья 256 ГПК).

В арбитражном суде обжалуются решения, затрагивающие права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 198 АПК граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.     

Требования к содержанию заявления о признании решений и действий (бездействия) незаконными установлены статьей 199 АПК.

В случае признания жалобы обоснованной суд принимает решение о признании оспариваемых действий (бездействия) незаконными и об обязанности соответствующего органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. В решении суда указываются конкретные действия, необходимые для восстановления нарушенных прав и интересов заявителя.

Иные действия регистрирующего органа, ссылка о судебном обжаловании которых не содержится в действующем законодательстве, могут быть обжалованы в административном порядке (например, нарушение сроков регистрации и т.п.). 

Административный порядок обжалования установлен в главе 2.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - Закон    № 210-ФЗ). В статье 11.1 Закона № 210-ФЗ приведен примерный перечень тех нарушений порядка предоставления госуслуг, которые могут обжаловаться во внесудебном порядке. К ним относятся, в частности, нарушение срока предоставления госуслуги, отказ в ее предоставлении по основаниям, не установленным нормативно-правовыми актами, требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативно-правовыми актами), или отказ в приеме документов.

Общие требования к порядку подачи и рассмотрения жалобы установлены в статье 11.2 Закона № 210-ФЗ. Необходимо отметить, что жалоба подается непосредственно в тот орган, который предоставляет госуслугу, а в случае, если обжалуется решение руководителя этого органа, - в вышестоящий орган. 

Правила подачи и рассмотрения жалоб утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840.

Жалоба, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. 

По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также в иных формах;

2) об отказе в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия соответствующего решения заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

 

Начальник Николаевского отдела                

  Пшеничный М.В.

 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ДЛЯ ЧЕГО ОН НУЖЕН, ПОРЯДОК ЕГО ПРОХОЖДЕНИЯ?

Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Создание кадастра недвижимости преследует три цели.

Первая — это обеспечение государственных гарантий прав на недвижимое имущество. И в случае каких-то вопросов или судебных разбирательств кадастр будет той основной идентифицирующей базой, которая даст информацию о том, чем же вы владеете.

Вторая цель — обеспечение сбора земельного и имущественного налогов, то есть создание налоговой базы.

Третья цель кадастра — повышение эффективности управления территорией, градостроительное и территориальное планирование.

Многие из нас сталкивались с оформлением земельных участков в собственность. Без кадастрового паспорта на земельный участок, который выдается по результатам государственного кадастрового учета, невозможно провести государственную регистрацию прав на него, а следовательно осуществить с ним какую-либо сделку.

Для того чтобы иметь представление о процедуре постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ), предлагаем ознакомиться с порядком его проведения, который отображает процесс получения кадастрового паспорта.

Порядок постановки земельного участка на ГКУ:

1. Предоставление необходимых документов в Кадастровую палату, а именно: заявления о кадастровом учете, межевого плана земельного участка, документа, подтверждающего полномочия заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), иных документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

Дополнительно сообщаем, что верность копий документов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в Кадастровую палату подлинник соответствующего документа.

2. Рассмотрение и проверка документов, представленных на ГКУ.

3. Принятие решения об осуществлении кадастрового учета, либо его приостановлении, либо об отказе.

В случае, постановки на кадастровый учет, выдается кадастровый паспорт.

В случае приостановления дается возможность исправить, выявленные недостатки в течение трех месяцев.

В случае отказа, необходимо обратить внимание на причину и исправить ее.

Кадастровый паспорт, постановка на ГКУ – это только часть в цепочке оформления документов на землю. Собственникам  земельных участков, поставленных на ГКУ  после 1 марта 2008 года, необходимо помнить, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таких земельных участках носят временный характер. Данные сведения утрачивают временный характер со дня его государственной регистрации.

Если по истечении пяти лет со дня постановки земельного участка на ГКУ на него не была осуществлена государственная регистрация права или обременения, сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

На основании вышеизложенного рекомендуем своевременно регистрировать право собственности (аренды) на свои земельные участки.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка необязательно обращаться в территориальный отдел Кадастровой палаты по местонахождению земельного участка. Вы можете подать необходимые для ГКУ документы в любой отдел Кадастровой палаты.

 

 Начальник Николаевского  отдела                                                                    

М.В. Пшеничный

 

Новое в законодательстве государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – закон №250-ФЗ), который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ.
Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.
Важно, что информация о таких заявлениях будет отражаться в выписках из ЕГРП о правах на объект недвижимости, то есть потенциальный покупатель может получить информацию о наличии спора о правах на приобретаемый объект.
Кроме того, сняты ограничения на получение сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости. Сведения из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости в объеме общедоступных сведений (без персональных данных) теперь может получить любое лицо.
Изменение законодательных актов Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» является нормативно-правовой базой для сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, для дополнительной защиты прав собственности и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

Сервис «Публичная кадастровая карта»

На главной странице Интернет портала электронных государственных услуг Росреестра http://rosreestr.ru пользователи могут воспользоваться справочно-информационным сервисом «Публичная кадастровая карта». Но далеко не все знают, как это сделать правильно, чтобы сэкономить время и оценить все преимущества данного сервиса.
С использованием публичной кадастровой карты пользователь Интернет - портала может получить информацию о кадастровом делении, кадастровой стоимости земельных участков, а также о территориальных органах Росреестра, в зоне обслуживания которых находится соответствующий земельный участок.
Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра и Кадастровой палаты, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Из информационного окна можно сформировать запрос о предоставлении сведений ГКН с целью получения юридически значимых документов. Для этого необходимо перейти с Публичной кадастровой карты обратно на Портал, выбрав одну из услуг, представленных во вкладке «Услуги» информационного окна.
Ознакомиться с видеоруководством по работе сервиса «Публичная кадастровая карта» Росреестра можете по ссылке: http://www.youtube.com/watch?v=lf15rxRLNYc&feature=youtu.be.
Так же сообщаем, что вышла версия приложения для работы с Публичной кадастровой картой  на платформе android. Приложение KadastrRu можно найти на Google play (приложение бесплатное).

 

 

Об оказании государственных услуг по предоставлению документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 г. №376) Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области предоставляет государственную услугу «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». 
Указанная услуга предполагает предоставление в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных (ГФД) и информации о документах государственного фонда данных.
Информация, содержащаяся в ГФД является открытой и общедоступной и предоставляется по запросу заинтересованных лиц.
Общедоступная информация может использоваться любыми лицами по их усмотрению при соблюдении установленных федеральными законами ограничений в отношении распространения такой информации.
Документы ГФД, отнесенные к категории информации ограниченного доступа, предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.
Документы ГФД могут быть предоставлены в виде копий, оригиналов или их копий, заверенных отделом для непосредственного изучения по месту их нахождения, выписок и выкопировок.
Заинтересованные лица могут лично обратиться в Николаевский отдел с заявлением для получения документов ГФД предъявляя документ, удостоверяющий личность и доверенность, если обращается представитель, или почтовым отправлением по адресу: 404033, г. Николаевск, ул. Советская, 51.

«О порядке государственной регистрации долей в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала».

Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области  сообщает, что в силу положения ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», содержащего специальные нормы и принятого позже Семейного кодекса при приобретении жилого помещения в индивидуальную собственность владельца сертификата, состоящего в браке, режим совместной собственности супругов не возникает. Исполняя письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (детей) собственник жилого помещения,  приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала совершает последующую сделку по отчуждению долей в приобретенном жилом помещении указанным лицам.
Механизм оформления жилых помещений, приобретённых с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность родителей и детей ( в том числе родившихся) после детей законодательно не урегулирован.
Как правило, такое оформление происходит путем заключения договора дарения долей в праве собственности на жилое помещение супругу и детям владельца сертификата.
Письмо Минэкономразвития РФ от 28.07.2011 № Д23-2738 разъясняет, что размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Кроме того, при появлении нового совместно проживающего члена семьи он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении и в соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности  уменьшения (перераспределения) долей участников долевой собственности.
Разрешение органа опеки и попечительства на совершение договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала не требуется.
Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности родителей и детей на жилые помещения, приобретённые с использованием средств материнского (семейного) капитала, возможно как на основании договора дарения долей в праве собственности на жилое помещение, так и на основании соглашения об определении размера долей.

 

Уважаемые граждане и представители юридических лиц!

Николаевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области информирует Вас о том, что в целях экономии Вашего времени и создания для Вас комфортных условий, имеется возможность обратиться за оказанием государственных услуг Росреестра в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ)

Специалисты МФЦ примут от Вас документы на оформление:

- права собственности на недвижимость в порядке наследования;

- приватизации;

- купли-продажи, мены,  дарения недвижимости, в том числе жилых помещений;

- права собственности на земельный участок, гараж или дачный домик по «Дачной амнистии».

- постановки недвижимости на государственный кадастровый учет;

- предоставление,имеющийся в ЕГРП, информации о недвижимости, в том числе об имеющихся арестах и ограничениях;

- предоставление информации из  ГКН.

Кроме того, в МФЦ Вы можете подать документы на получение кадастрового паспорта,  кадастровой выписки или справки о кадастровой стоимости.

За оказанием данных услуг вы можете обратиться в офис МФЦ, расположенныйпоадресу:Волгоградсая область,г.Николаевск,ул.Чайковского, 1

Режим работы: Понедельник- среда, пятница 9ч.00-18ч.00

   четверг – 9ч.00-20ч.00

   суббота-9ч.00-13ч.00

Получить предварительную консультацию Вы можете по телефону:8-844-94-6-43-03

Экономьте свое время!

 

ПОЛУЧИТЕ  ИНФОРМАЦИЮ  О КАДАСТРОВОМ  УЧЕТЕ, 
НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Волгоградской области сообщает, что у заявителей появилась возможность скачать информационные буклеты с разъяснениями по государственному кадастровому учету. 1

Не выходя из дома, каждый житель Волгоградской области может зайти на сайт Филиала www.volgograd-kadastr.ru (раздел "Информация" - "Для заявителя" - "В помощь заявителю"), скачать и распечатать информационные буклеты, в которых наглядно представлена пошаговая инструкция, алгоритм действий заявителя, к примеру, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Последовательно прописаны действия заявителя для получения сведений из государственного кадастра недвижимости. В информационных буклетах содержится информация о том, как внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости (какие документы необходимы, сроки предоставления и стоимость услуги, как подать документы), как исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях, как снять с государственного кадастрового учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. 

Помимо этого на сайте размещен информационный буклет "Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру", который содержит информацию о том, как проверить сведения о кадастровом инженере, как заключить с ним договор, какие документы оформляет кадастровый инженер (межевой и технический планы, акт обследования), в чем заключается ответственность кадастровых инженеров. 

 

 

 

ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ СЭКОНОМИТЬ СВОЕ ВРЕМЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ СВЕДЕНИЙ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Основная цель данной статьи – рассказать жителям Волгоградской области о возможностях, которые позволят им сэкономить свое время при получении услуг, оказываемых филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Волгоградской области. 

Прежде всего, напомним о перечне государственных услуг предоставляемых данным Учреждением: государственный кадастровый учет объектов недвижимости (земельный участок или объект капитального строительства), предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости, прием и выдача документов на государственную регистрацию прав и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав.

2

Итак, рассмотрим основные способы, позволяющие сэкономить свое время, при получении сведений из ГКН.

Прежде чем посещать Кадастровую палату Вы можете проверить сведения об интересующем Вас объекте недвижимости, воспользовавшись бесплатной услугой – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для получения данной услуги  войдите на портал Росреестра, расположенного в сети интернет по адресу www.rosreestr.ru, и выберите на главной странице сайта соответствующую услугу. Затем заполните один из предложенных вариантов поиска объекта недвижимости (по адресу, по кадастровому номеру, по условному номеру или по номеру свидетельства о государственной регистрации права или ограничения) и нажмите кнопку сформировать запрос. При этом самый точный результат данного действия достигается при поиске информации об объекте недвижимости по кадастровому номеру или по номеру свидетельства о госрегистрации. 

В случае если объектом недвижимости является земельный участок, то наиболее полную информацию о нем можно узнать из публичной кадастровой карты, также размещенной на сайте Росреестра. Для поиска земельного участка необходимо знать кадастровый номер